← На главную

Разберем ситуацию, которая часто возникает при аренде нежилых помещений: арендатор платит аренду отдельно, а коммунальные услуги (электроэнергия, вода, отопление, вывоз мусора, содержание и т.п.) компенсирует сверх арендной платы. При этом арендодатель применяет УСН и с 2026 года работает с НДС по ставке 5%. Возникает практический вопрос: нужно ли начислять НДС 5% на суммы коммуналки, которые арендатор возмещает отдельно, и какие документы корректно оформлять, чтобы не получить спор по НДС и по первичке.

Посмотрим на проблему «как бухгалтеры решают это на практике» и разложим по полкам официальную логику: все упирается в юридическую природу платежа. Один и тот же денежный поток можно оформить как:

1. часть арендной платы (переменная часть аренды) — тогда это реализация услуги аренды, и НДС начисляется;
2. возмещение затрат арендодателя (компенсация расходов, не являющаяся арендной платой) — тогда, при корректном оформлении, НДС на сумму компенсации не начисляется;
3. перевыставление коммунальных услуг (в т.ч. через посредническую/агентскую схему или «как реализация») — тогда уже возникает НДС и пакет документов как при реализации.

Дальше разберем по шагам каждую модель, покажем, какие документы нужны, как формулировать договор и как это «приземлить» в учете и в 1С.

Шаг 1. Сначала проанализируем договор: что именно вы берете с арендатора

Перед тем как выставлять счет, давайте вместе ответим на главный вопрос: коммунальные платежи у вас — это часть арендной платы или отдельная компенсация расходов. Это не «красивые слова», а фактически переключатель режима НДС.

Практическое правило такое:

1. Если договор говорит, что коммунальные платежи — переменная часть арендной платы или «входит в арендную плату», то все суммы — это арендная услуга. Значит, НДС начисляем на общую сумму (фиксированная часть + переменная часть).
2. Если договор говорит, что коммунальные платежи не являются арендной платой, а арендатор компенсирует расходы арендодателя по факту и в пределах документов поставщиков, и эти суммы берутся «как возмещение затрат», то при соблюдении условий НДС на компенсацию не начисляем.

Давайте рассмотрим подробнее две «классические» конструкции договора, которые обычно и выбирают.

Решение 1. Коммуналка как переменная часть аренды: выставляем с НДС 5%

Проанализируем ситуацию: вы не хотите усложнять учет компенсациями и выбираете прозрачную модель — коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы — для автоматизации биллинга есть обработка пакетного формирования и отправки документов для 1С. Тогда арендатор платит «аренду», состоящую из:

1. постоянной (фиксированной) части;
2. переменной части, зависящей от фактического потребления коммунальных услуг или от счетов управляющей компании/ресурсников.

В этой модели все, что вы начисляете арендатору, — это вознаграждение за услугу аренды (пусть и с переменной составляющей). Следовательно:

НДС 5% начисляем на всю сумму арендных начислений, включая переменную часть.

Разберем по шагам, как оформлять документы.

1. Основание: договор аренды с формулировкой «переменная часть арендной платы» (или иной формулировкой, из которой прямо следует, что это часть аренды).
2. Первичка: акт оказанных услуг/УПД на аренду за период, где отдельной строкой можно выделить переменную часть (для удобства арендатора) — для этого подойдёт обработка автоформирования периодических актов и счетов по аренде.
3. НДС: ставка НДС 5% применяется к сумме реализации услуги аренды (включая переменную часть), формируются проводки по реализации и регистрируется НДС.

Теперь посмотрим на учетную логику, чтобы было понятно, почему так делают.

Когда коммуналка «внутри аренды», у вас возникает доход от реализации услуги аренды на полную сумму. Это удобно, потому что:

1. не нужно доказывать «чистое возмещение затрат»;
2. не нужно поддерживать отдельные расчеты по 76 счету на компенсации;
3. проще увязать документы: «один акт/один УПД».

Но есть и обратная сторона: вы увеличиваете оборот реализации (а значит и сумму НДС, пусть и по льготной ставке 5%). Если арендатору важно, чтобы коммуналка шла «как компенсация», он может возражать — тогда придется переходить к Решению 2.

Посмотрим, как это обычно делают в 1С на уровне действий (без привязки к конкретной конфигурации).

Что делаем в 1С (общая логика):

1. Создаем номенклатуру/услугу «Аренда помещения» и (при желании) «Переменная часть аренды (коммунальные услуги)».
2. В документе реализации (например, «Реализация (акты, накладные)» или аналог) отражаем две строки или одну строку общей суммой.
3. Устанавливаем ставку НДС «5%» для реализации — с этим поможет обработка печати счетов с новыми ставками НДС.
4. Печатаем УПД/акт и счет-фактуру (если в вашей учетной политике и настройках НДС это требуется именно так), чтобы у арендатора был полный комплект документов — этот процесс упростит обработка ежемесячного выставления периодических документов по аренде.

Важно: если вы используете УПД, следите, чтобы в настройках учета НДС он корректно формировал регистры по НДС и книгу продаж, а ставка была именно «5%», а не «Без НДС» и не «20%» по умолчанию.

Решение 2. Коммуналка сверх аренды как возмещение затрат: выставляем без НДС

Теперь разберем наиболее популярную у арендаторов схему: коммунальные услуги платятся отдельно от аренды, и вы берете с арендатора ровно то, что заплатили поставщикам коммунальных услуг, — как компенсацию расходов. В обсуждении на практике часто называют это «возмещение затрат через 76 счет».

Ключевой смысл этой модели: вы не продаете коммунальные услуги арендатору. Вы просто оплачиваете их поставщикам (потому что договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены на вас или на собственника), а арендатор компенсирует вам расходы.

Тогда логика такая:

Если коммунальные платежи не являются частью арендной платы и взимаются как компенсация расходов, НДС на сумму компенсации не начисляем.

Но давайте не просто повторим правило, а разберем по шагам, что нужно сделать, чтобы схема действительно оставалась «компенсацией», а не превращалась в «реализацию под видом компенсации».

Шаг 2. Правильно оформляем договор и приложение к договору

Чтобы удержаться в модели «без НДС», нам важно закрепить в документах несколько моментов. Рассмотрим подробнее, какие формулировки и условия обычно работают.

В договоре (или отдельном разделе/приложении) зафиксируем:

1. Что коммунальные услуги не входят в арендную плату и не являются переменной частью аренды.
2. Что арендатор обязан компенсировать расходы арендодателя по коммунальным услугам и/или услугам содержания, относящиеся к арендованному помещению.
3. Что компенсация определяется по фактическим документам поставщиков (счета, акты, квитанции, счета-фактуры поставщиков, расчеты управляющей компании) и/или по показаниям приборов учета.
4. Что арендодатель предъявляет арендатору расчет и копии расчетных документов (или выписку из них) для подтверждения суммы компенсации.
5. Что сумма компенсации не содержит НДС, так как не является реализацией, а представляет собой возмещение затрат (если вы хотите усилить позицию — включаем фразу аккуратно, без агрессии).

Отдельно подчеркнем: если вы напишете в договоре «арендатор оплачивает коммунальные услуги сверх аренды», но при этом будете выставлять УПД/акт «реализация услуг» и начислять НДС — вы сами переведете схему в режим реализации. Поэтому договор и фактические документы должны совпадать.

Шаг 3. Как оформлять документы при возмещении затрат без НДС

Теперь разберем по шагам документооборот, который логично поддерживает «компенсацию».

1. Вы не оформляете акт оказанных услуг на коммуналку как на реализацию.
2. Вы не оформляете счет-фактуру и не выставляете УПД на сумму компенсации коммунальных расходов.
3. Вы оформляете расчет суммы компенсации и выставляете арендатору счет (как платежный документ) или уведомление/расчет к оплате, в котором прямо указано, что это «возмещение коммунальных расходов (компенсация затрат)» — автоматизировать процесс можно через обработку регулярной отправки и выставления пакетов документов.
4. Вы прикладываете подтверждающие документы: счета/акты ресурсоснабжающих организаций, документы управляющей компании, расчет распределения (если один счет на здание, а вы делите пропорционально площади/счетчикам).

Именно этот подход и отражен в практической позиции: «оплатили коммуналку 1000 руб., предъявили арендатору 1000 руб., без НДС, без УПД и без счет-фактуры». Давайте теперь разберем учет.

Шаг 4. Учет у арендодателя: почему используют 76 счет

Рассмотрим учетную механику «возмещения затрат» на понятном уровне.

Когда вы оплачиваете коммуналку поставщику, экономически это расход. Но если вы точно знаете, что эти расходы полностью компенсирует арендатор, то для бухгалтерского учета часто выбирают подход, при котором:

1. часть коммунальных расходов, относящаяся к арендатору, не признается вашим расходом как влияющим на финансовый результат (потому что будет компенсирована);
2. вместо этого она отражается как расчеты с арендатором (дебиторка/кредиторка), то есть как «прошли транзитом».

Отсюда и типовая проводка, которую часто используют:

1. Отражаем стоимость коммунальных услуг, приходящуюся на арендатора: Дт 76 Кт 60.
2. Получаем от арендатора компенсацию: Дт 51 Кт 76.

Смысл такой: вы как бы «переносите» обязательство по оплате коммуналки на арендатора через взаиморасчеты, но фактически платите поставщику вы, а арендатор компенсирует.

Важно: чтобы не возникало вопросов «почему это не доход», нам нужно соблюдать принцип: компенсация равна расходу, а документы подтверждают, что это именно компенсация затрат, а не продажа услуги.

Шаг 5. Что меняется из-за НДС 5% на УСН с 2026 года

Теперь ответим на главный нервный вопрос: «Раз у нас появился НДС 5%, значит ли это, что теперь НДС надо начислять на все входящие деньги, включая компенсации?»

Разберем логику:

1. НДС возникает, когда есть объект обложения — реализация товаров, работ, услуг, имущественных прав (и некоторые иные случаи).
2. Компенсация затрат по коммунальным услугам, если она не является арендной платой и оформлена именно как компенсация, не превращается автоматически в реализацию только потому, что у вас появился НДС 5%.
3. То есть ставка НДС (5%) начинает работать на тех операциях, которые являются реализацией (например, сама аренда и любые платежи, признанные арендной платой).

Следовательно, в модели «чистого возмещения затрат» вы продолжаете выставлять компенсацию без НДС — при условии, что вы не оформляете ее как реализацию.

При этом давайте аккуратно учтем практический нюанс: если вы смешаете модели (например, в договоре написали «возмещение затрат», а в 1С формируете «Реализацию услуг» и печатаете УПД), налоговый смысл может «переехать» в сторону реализации. Поэтому важно, чтобы:

1. договорные формулировки;
2. первичные документы;
3. назначение платежа;
4. учетные проводки и регистры НДС

— говорили одно и то же.

Решение 3. Коммуналка сверх аренды, но оформляем как реализацию: выставляем с НДС 5%

Иногда стороны сознательно выбирают модель «коммуналка сверх аренды, но с документами как реализация». Например:

1. арендатору нужно закрывать внутренние регламенты «только по актам/УПД»;
2. арендатор не хочет принимать «расчеты и компенсации»;
3. арендодатель не хочет возиться с распределением и подтверждениями, и проще включить в реализацию;
4. стороны считают, что так меньше споров при проверке, потому что «все с НДС и по документам».

В этом случае мы фактически говорим: вы оказываете услугу (или включаете коммуналку в состав услуги аренды) и выставляете документы реализации. Тогда возникает НДС 5%.

Разберем по шагам, что это означает.

1. Вы формируете документ реализации (акт/УПД) на сумму коммуналки.
2. Вы начисляете НДС 5% на сумму, которую предъявляете арендатору (даже если она равна вашему расходу).
3. Вы регистрируете НДС в книге продаж.

Риск этой модели — вы увеличиваете налоговую нагрузку по НДС (пусть и по 5%), а также поднимаете вопрос «что именно вы продаете», если формально коммунальные услуги поставляет ресурсоснабжающая организация. Поэтому такую модель важно подкреплять договором: либо коммуналка становится частью аренды, либо вы отдельно прописываете, что арендодатель оказывает комплексную услугу по обеспечению помещения коммунальными ресурсами/эксплуатационными услугами (в зависимости от реальности отношений).

Если вы выбираете эту модель, то она перестает быть «возмещением затрат без НДС». То есть нельзя одновременно писать «возмещение затрат без НДС» и выставлять УПД с НДС — это конфликт.

Решение 4. Переводим коммуналку на прямые договоры арендатора: НДС у арендодателя не возникает по компенсации

Еще один практичный подход — максимально убрать арендодателя из цепочки коммуналки. Рассмотрим его:

1. Арендатор заключает прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (если это возможно в конкретном объекте).
2. Арендатор получает счета напрямую и платит напрямую.
3. Арендодатель выставляет только аренду (с НДС 5% по вашей модели налогообложения).

В таком варианте вопрос «начислять ли НДС на компенсацию» просто исчезает, потому что компенсации нет. Но не всегда это реализуемо (например, если один ввод на здание и распределение идет через УК, или если ресурсники не заключают договоры с арендаторами).

Промежуточный вывод: какая модель чаще всего «правильная»

Давайте подытожим, чтобы зафиксировать решение:

1. Если коммунальные платежи включены в арендную плату (переменная часть аренды) — выставляем арендатору с НДС 5%.
2. Если коммунальные платежи идут отдельной компенсацией затрат (возмещение расходов) и оформлены как компенсация (без реализации) — выставляем без НДС, без УПД и без счет-фактуры по коммуналке.
3. Если вы сами оформляете коммуналку как реализацию (акты/УПД на коммунальные услуги) — начисляем НДС 5% на сумму реализации.

Теперь давайте разберем самые частые ошибки, из-за которых «возмещение» неожиданно превращается в «реализацию».

Частые ошибки: почему компенсацию могут признать частью аренды

Рассмотрим подробнее типовые ошибки оформления и учета:

1. В договоре двусмысленность: написали «сверх аренды», но не указали, что это не часть арендной платы и что это компенсация затрат по документам поставщиков.
2. Выставляют УПД/акт на коммуналку как на услугу. Даже если в строке написано «возмещение», документ по сути — реализация.
3. Начисляют НДС в 1С на коммуналку, а потом пытаются утверждать, что НДС «не надо». Система регистров уже показывает обратное.
4. Сумма компенсации не равна затратам: добавляют «накрутку», коэффициенты, проценты, или включают административные расходы без четкого договора. Тогда это похоже на вознаграждение/услугу.
5. Нет подтверждающих документов: арендатору не показывают расчеты и первичку поставщиков, из-за чего платеж выглядит как обычный доход арендодателя.
6. Непонятное назначение платежа в банковской выписке: если арендатор платит «за аренду по договору» одной суммой, а вы потом внутри себя делите на аренду и коммуналку — это ухудшает позицию компенсации.

Чтобы не попасть в эти ловушки, давайте сделаем «чек-лист» выбора модели и действий.

Чек-лист: выбираем модель и оформляем без противоречий

Разберем по шагам, как действовать правильно.

1. Определяем модель (переменная часть аренды / компенсация затрат / реализация коммуналки).
2. Приводим договор в соответствие модели (ключевые формулировки и условия расчета).
3. Выбираем документооборот:
   1. для аренды: акт/УПД, НДС 5%;
   2. для компенсации: расчет + подтверждающие документы, без УПД/счет-фактуры;
   3. для реализации коммуналки: акт/УПД + НДС 5%.
4. Настраиваем 1С, чтобы документы не «рожали» лишний НДС и не смешивали режимы.
5. Контролируем назначение платежей и аналитику взаиморасчетов (разные строки/разные платежки — это плюс к прозрачности).

Теперь перейдем к практической части: как это отразить в 1С так, чтобы система помогала, а не мешала.

Практика в 1С: как отразить переменную часть аренды (с НДС 5%)

Посмотрим на пример логики настройки справочников и документов.

1) Номенклатура и ставки НДС

1. Создаем услугу «Аренда» (и при необходимости «Переменная часть аренды»).
2. В карточке услуги указываем ставку НДС 5% (или настройку, при которой ставка подтянется из документа).

2) Документ реализации

1. Создаем документ «Реализация услуг» (в типовых решениях он может называться «Реализация (акты, накладные)»).
2. Заполняем арендатора, договор, период.
3. Добавляем строки: фиксированная часть и переменная часть.
4. Проверяем, что НДС рассчитан по ставке 5%.

3) Печать и регистры

1. Печатаем акт/УПД.
2. Контролируем, что документ попадает в книгу продаж и отражает НДС корректно.

Если у арендатора строгий документооборот, удобно выделять переменную часть отдельной строкой — так легче сверять показания счетчиков и суммы, а у вас при этом все равно единая реализация аренды.

Практика в 1С: как отразить возмещение коммунальных расходов без НДС (через 76 счет)

Теперь разберем по шагам, как организовать учет компенсации, чтобы в 1С не формировалась реализация и НДС.

Вариант А. Через взаиморасчеты (76) и банковские документы

1. Отражаем входящие счета поставщиков коммунальных услуг обычными документами поступления (например, «Поступление (акты, накладные)») на поставщика (УК/ресурсник). Это важно, потому что нам нужны подтверждающие документы по суммам.
2. Определяем долю арендатора (по счетчикам, площади, отдельным приборам учета) и фиксируем расчет внутренним документом/регистром (например, расчетной таблицей, внутренним актом распределения).
3. Отражаем сумму, подлежащую компенсации арендатором, как задолженность арендатора без реализации: используем документ, который делает проводку на Дт 76 (по арендатору) в корреспонденции с Кт 60 (или другим счетом расчетов, который соответствует вашей методике отражения). В типовых решениях часто применяют «Операция (бухгалтерская)» или иной документ корректировки взаиморасчетов, чтобы не было реализации.
4. Выставляем арендатору расчет к оплате (как печатную форму/счет без НДС), прикладываем подтверждение.
5. Получаем оплату документом «Поступление на расчетный счет» и закрываем задолженность по 76 счету.

Важно: ключевой момент — не использовать документ реализации. Если оформить компенсацию через «Реализацию услуг», система по умолчанию будет считать, что вы оказали услугу, и начнет формировать НДС.

Вариант Б. Через отдельный вид начислений/документ «Начисление прочих доходов» — осторожно

Иногда пользователи пытаются провести компенсацию через документы, которые формируют доход (например, через прочие доходы). Но здесь есть риск: если документ квалифицирует поступление как доход/реализацию, это может повлиять на НДС-логику и на отчетность. Поэтому этот вариант используем только если вы уверенно понимаете, какие регистры и движения он делает, и что он не создает реализацию с НДС.

Практическая рекомендация: для «чистой компенсации» держим учет в расчетах (76) и платежных документах, а не в реализации.

Как правильно назвать платеж и строку в расчетах

Чтобы не создавать двусмысленность, давайте сразу договоримся о формулировках. Рассмотрим примеры, которые обычно воспринимаются корректно:

1. «Возмещение коммунальных расходов за январь 2026 по договору аренды №… (без НДС)»
2. «Компенсация затрат на электроэнергию по показаниям счетчика за период… (без НДС)»
3. «Возмещение расходов по содержанию и коммунальным услугам согласно расчету от … (без НДС)»

А вот формулировки, которые лучше не использовать в модели «компенсация», потому что они звучат как реализация:

1. «Оказание коммунальных услуг»
2. «Услуги по электроснабжению» (если вы не оказываете их как самостоятельную услугу по договору)
3. «Реализация электроэнергии»

Наша цель — чтобы и у вас, и у арендатора было однозначное понимание: это компенсация расходов, подтвержденная документами поставщиков и расчетом.

Разберем типовые примеры расчетов

Чтобы закрепить понимание, посмотрим на несколько практических сценариев и разберем, как в каждом случае правильно решить вопрос НДС.

Пример 1. Переменная часть аренды (НДС 5%)

Условия:

1. Аренда 100 000 руб. в месяц (фиксированная часть).
2. Коммунальные по счетчикам 18 000 руб. (переменная часть аренды по договору).

Решение:

1. Выставляем акт/УПД на 118 000 руб.
2. Начисляем НДС 5% на сумму реализации (как настроено вашей учетной политикой по НДС 5%).

Смысл: коммуналка — часть аренды, значит входит в налоговую базу по НДС.

Пример 2. Компенсация затрат сверх аренды (без НДС)

Условия:

1. Аренда 100 000 руб. в месяц (с НДС 5% как реализация аренды).
2. Коммунальные услуги оплачивает арендодатель поставщику: 18 000 руб.
3. Договором предусмотрено возмещение затрат по коммуналке сверх аренды.

Решение:

1. На аренду — акт/УПД с НДС 5%.
2. На коммуналку — расчет компенсации 18 000 руб. без НДС, без УПД и без счет-фактуры.
3. В учете — расчеты через 76 счет (как компенсация затрат), без движений по НДС на эту сумму.

Смысл: на коммуналку нет реализации — это компенсация расходов.

Пример 3. Коммуналка как отдельная реализация (НДС 5%)

Условия:

1. Арендатор требует закрывающие документы актом/УПД на коммуналку.
2. Вы готовы оформлять это как реализацию (или как составную часть оказываемой услуги, но отдельной строкой).

Решение:

1. Формируем реализацию на коммунальные суммы.
2. Начисляем НДС 5% на предъявляемую сумму.
3. Следим, чтобы договор и формулировки поддерживали именно модель услуги/реализации, а не компенсации.

Смысл: раз оформляем как реализацию — появляется НДС.

Сложные случаи: эксплуатационные услуги, содержание, общедомовые расходы

Часто коммуналка — это не только «свет и вода». Появляются:

1. услуги управляющей компании;
2. содержание общего имущества;
3. охрана, уборка, эксплуатация;
4. капитальные/текущие работы в составе выставлений УК (в зависимости от объекта).

Разберем подход: с точки зрения выбора модели, такие платежи анализируем так же, как коммуналку:

1. Если это переменная часть аренды — НДС 5%.
2. Если это компенсация затрат по документам УК — без НДС (при соблюдении условий).
3. Если это ваша услуга (например, вы сами оказываете эксплуатационные услуги по договору) — НДС 5%.

Важно: чем больше «сервисной составляющей» и чем сильнее вы отходите от «ровно компенсируем документально подтвержденные расходы», тем легче платежу «переквалифицироваться» в услугу. Поэтому в таких случаях особенно важно разнести модели и аккуратно описать договор.

Как выбрать оптимальный вариант: быстрые критерии

Чтобы быстро принять решение, давайте используем понятные критерии и вместе выберем модель под вашу реальность.

1. Хотим максимально простую и понятную схему — выбираем переменную часть аренды (НДС 5% на все).
2. Хотим, чтобы коммуналка «не раздувала» реализацию и НДС, и готовы к расчетам и подтверждениям — выбираем компенсацию затрат (без НДС).
3. Арендатор требует закрывающие документы на коммуналку как на услугу — либо договариваемся и оставляем компенсацию (если арендатор принимает расчет), либо переводим в реализацию (НДС 5%).
4. Есть возможность перевести договоры на арендатора — убираем компенсацию как класс и оставляем только аренду.

Контрольная проверка: «признаки компенсации» и «признаки реализации»

Давайте закрепим: по каким признакам можно понять, что мы действительно в модели «без НДС», а не в модели реализации.

Признаки компенсации (обычно «без НДС»):

1. Договор прямо говорит: это не арендная плата, а возмещение расходов.
2. Сумма равна документально подтвержденным затратам (без маржи).
3. Есть расчет и подтверждающие документы поставщиков/УК.
4. Нет документов реализации (нет УПД/счет-фактуры на эту сумму).
5. Учет идет через расчеты (часто через 76), а не через выручку от реализации.

Признаки реализации (обычно «с НДС»):

1. Коммуналка названа переменной частью аренды или включена в арендную плату.
2. Вы выставляете акт/УПД как оказание услуг.
3. В 1С документом «реализация» формируется выручка, книга продаж, НДС.
4. Сумма может включать дополнительные начисления, услуги, коэффициенты.

Итог: что отвечать на вопрос «с НДС 5% или без НДС?»

Сформулируем готовый ответ, который можно применять в работе:

Если коммунальные платежи оформлены как переменная часть арендной платы — выставляйте их с НДС 5%.

Если коммунальные платежи оформлены как возмещение затрат арендодателя сверх аренды (компенсация расходов), подтверждены расчетом и документами поставщиков и не оформляются как реализация — выставляйте их без НДС (без УПД и без счет-фактуры на коммуналку).

Если вы оформляете коммуналку как отдельную реализацию (акт/УПД на коммунальные услуги) — начисляйте НДС 5% на всю сумму предъявления.

Финальная рекомендация: закрепим решение в регламенте и учетной политике

Чтобы не возвращаться к вопросу каждый месяц и не ловить расхождения в учете, давайте сделаем маленький внутренний регламент:

1. Опишем выбранную модель в учетной политике/внутреннем регламенте.
2. В договоре аренды закрепим формулировки именно под выбранную модель.
3. Настроим 1С так, чтобы компенсация не оформлялась «реализацией» и не формировала НДС, а переменная часть аренды — наоборот, всегда попадала в реализацию с НДС 5%.
4. Утвердим шаблон «Расчета компенсации коммунальных расходов» (если выбрана компенсация) и порядок приложений подтверждающих документов.

Информация на этой странице носит справочный характер и предназначена для общего понимания подходов; при подготовке документов и выборе модели учитывайте условия вашего договора, вашу учетную политику и особенности конкретной конфигурации 1С.