Рассмотрим ситуацию подробно. Организация участвовала в торгах по банкротству, выиграла право заключить договор (поможет автоматизация учета участия в тендерах и торгах), оформила с банкротной организацией договор переуступки прав пользования лесным участком и перечислила денежные средства по условиям торгов. Главный вопрос здесь не в том, как учесть «покупку земли», а в том, как правильно отразить получение права пользования арендованным лесным участком и сумму, уплаченную за получение этого права.
Ключевой вывод: если в результате переуступки организация получает право пользоваться лесным участком по договору аренды, то в бухгалтерском учете нужно анализировать операцию по правилам ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». В общем случае арендатор признает на балансе право пользования активом и обязательство по аренде — для этого подойдёт формирование финансовой и управленческой отчетности. Уплаченную сумму за право заключения или получения договора аренды следует включить в первоначальную стоимость права пользования активом, если она непосредственно связана с получением права аренды.
Проанализируем, что произошло с точки зрения учета. Организация не купила лесной участок в собственность. Она получила возможность пользоваться участком на условиях аренды. Денежные средства были перечислены не просто как обычная текущая арендная плата за месяц или квартал, а как плата за получение права по договору, то есть как сумма, без которой организация не смогла бы стать арендатором или новым пользователем по действующему договору аренды.
Поэтому такую операцию не следует автоматически списывать на расходы периода. Рассмотрим подробнее: если организация заплатила за участие в торгах, за право заключить договор или за переуступку прав по действующему договору аренды, эта сумма формирует экономическую выгоду не одного месяца, а всего срока пользования лесным участком. Значит, в бухгалтерском учете ее нужно соотнести со сроком аренды.
В учете важно разделить несколько возможных платежей:
Задаток или обеспечительный платеж для участия в торгах. Если после победы в торгах он засчитывается в оплату права аренды, включаем его в расчеты по приобретению права аренды. Если он возвращается, расхода не возникает. Если он утрачен из-за нарушения условий торгов, тогда уже анализируем прочие расходы.
Плата за право заключения договора аренды или за переуступку прав. Именно эта сумма, как правило, включается в первоначальную стоимость права пользования активом.
Будущие арендные платежи по договору. Они участвуют в расчете обязательства по аренде. В бухгалтерском учете при применении ФСБУ 25/2018 они не списываются напрямую как обычная услуга аренды, а уменьшают обязательство по аренде.
Госпошлина, регистрационные и иные прямые затраты. Если они непосредственно связаны с получением права аренды и понесены до приведения объекта учета в состояние, пригодное для использования, их также можно включать в первоначальную стоимость ППА при общем варианте учета.
Разберем по шагам. ФСБУ 25/2018 применяется к договорам аренды, когда одна сторона получает право контролировать использование определенного актива в течение срока аренды за плату. Лесной участок обычно является конкретно определенным объектом: у него есть кадастровые характеристики, границы, назначение, условия использования. Если договор дает арендатору право использовать этот участок и получать от него экономические выгоды, такая операция обычно подпадает под учет аренды.
По общему правилу на дату предоставления предмета аренды арендатор признает:
Право пользования активом — это актив, который отражает право организации пользоваться лесным участком в течение срока аренды.
Обязательство по аренде — это задолженность по будущим арендным платежам.
В учете это удобно воспринимать так: раньше бухгалтер часто видел только текущие арендные расходы, а теперь при долгосрочной аренде появляется полноценная балансовая модель. Сначала признаем актив и обязательство, затем в течение срока договора начисляем амортизацию ППА, проценты по обязательству и отражаем оплату арендных платежей как уменьшение обязательства.
Проверьте, есть ли основания не признавать ППА и обязательство по аренде. Такое упрощение возможно, например, если срок аренды не превышает 12 месяцев, либо если стоимость предмета аренды несущественная в рамках критериев стандарта, либо если организация имеет право применять упрощенные способы бухгалтерского учета и выполняются дополнительные условия. Но для лесных участков это часто неприменимо: договоры аренды лесных участков обычно заключаются на длительный срок, а экономическая значимость права пользования участком обычно существенная.
Практический вывод: если договор долгосрочный и организация не применяет допустимое упрощение, отражайте операцию через ППА и ОА. В 1С это означает работу с объектом аренды, счетами учета права пользования активом и счетами расчетов по аренде.
Рассмотрим подробнее самый важный вопрос из темы: куда отнести сумму, уплаченную банкротной организации за переуступку прав пользования лесным участком. По смыслу операции эта сумма является платой за получение права аренды. Без этой оплаты организация не стала бы новым арендатором или пользователем лесного участка. Следовательно, это не обычный текущий расход, а сумма, непосредственно связанная с получением права пользования активом.
Первоначальная стоимость ППА формируется не только из обязательства по аренде. В нее также включаются платежи, осуществленные на дату предоставления предмета аренды или до такой даты, а также затраты, связанные с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования. Поэтому плату за право заключения договора аренды или за переуступку прав разумно включать в первоначальную стоимость ППА.
Разберем логику на простом примере. Организация заплатила 1 000 000 руб. банкротной фирме за переуступку права аренды лесного участка. После этого организация будет пользоваться участком 10 лет и отдельно платить ежегодную арендную плату арендодателю. Эти 1 000 000 руб. относятся не к одному месяцу, а ко всему периоду использования права. Значит, через ППА эта сумма будет постепенно попадать в расходы через амортизацию права пользования активом.
Не смешивайте две части учета: сумма, уплаченная за переуступку права аренды, увеличивает стоимость ППА, а будущие арендные платежи формируют обязательство по аренде. В результате первоначальная стоимость ППА будет состоять из нескольких элементов.
Посмотрим на состав первоначальной стоимости ППА. Для вашей ситуации удобно использовать следующую схему:
Определите первоначальную оценку обязательства по аренде. Это будущие арендные платежи по договору, приведенные к текущей стоимости, если организация применяет дисконтирование.
Добавьте платежи, которые уже были осуществлены до даты предоставления предмета аренды или на эту дату. Сюда может попасть плата за право заключения договора аренды, если она по экономическому содержанию является предварительным платежом за получение права пользования.
Добавьте прямые затраты, связанные с получением предмета аренды. В вашей ситуации это может быть вознаграждение за переуступку права, расходы на оформление, регистрационные действия, юридическое сопровождение сделки, если эти затраты напрямую связаны с получением права аренды.
Добавьте оценочные обязательства, если по договору у организации есть обязанность восстановить участок, демонтировать объекты, выполнить рекультивацию или иные обязательные действия, связанные с получением участка в пользование.
Рассмотрим пример. Организация получила право аренды лесного участка на 10 лет. За переуступку прав перечислено 1 200 000 руб. Будущие арендные платежи по договору составляют 500 000 руб. в год. Допустим, первоначальная оценка обязательства по аренде после дисконтирования составила 3 600 000 руб. Регистрационные и юридические расходы, непосредственно связанные с получением права, составили 100 000 руб.
Тогда первоначальная стоимость ППА составит:
3 600 000 руб. — первоначальная оценка обязательства по аренде.
1 200 000 руб. — плата за переуступку права аренды.
100 000 руб. — прямые затраты на оформление права.
Итого первоначальная стоимость ППА: 4 900 000 руб.
Дальше эта сумма будет учитываться как право пользования активом и погашаться через амортизацию в течение срока аренды, если нет специальных оснований не начислять амортизацию.
Теперь разберем обязательство по аренде. Обязательство по аренде — это не вся сумма, которую организация заплатила по торгам. Это оценка будущих арендных платежей, которые организация обязана платить арендодателю после получения права аренды.
В общем порядке обязательство по аренде оценивается как приведенная стоимость будущих арендных платежей. Для этого определяем график платежей и ставку дисконтирования. Если ставку, заложенную в договоре, определить невозможно, используем ставку, по которой организация могла бы привлечь заемные средства на сопоставимый срок и на сопоставимых условиях.
Разберем по шагам:
Возьмите договор аренды лесного участка и определите срок аренды.
Составьте график будущих арендных платежей без НДС, если НДС выделяется и принимается к вычету или учитывается отдельно.
Определите, есть ли переменные платежи. Если платеж зависит, например, от объема заготовки, индексации или иных показателей, проанализируйте, входит ли он в оценку обязательства или признается по мере возникновения.
Выберите ставку дисконтирования и закрепите подход в учетной политике.
Рассчитайте приведенную стоимость будущих платежей.
Если организация вправе применять упрощенные способы учета, она может оценивать обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей, то есть без дисконтирования. Но это решение должно быть обосновано и закреплено в учетной политике.
Важный момент: сумма, уплаченная банкротной фирме за переуступку права, сама по себе не является будущим арендным платежом перед арендодателем. Поэтому ее не нужно включать в обязательство по аренде, если она уже оплачена и не является частью графика будущих платежей. Ее место — в первоначальной стоимости ППА.
Рассмотрим типовую схему проводок. Конкретные счета могут отличаться в зависимости от рабочего плана счетов, версии 1С и учетной политики, но логика будет следующей.
Если перечислен задаток для участия в торгах:
Дт 76 Кт 51 — перечислен задаток или обеспечительный платеж организатору торгов.
Дт 76 Кт 76 — задаток зачтен в оплату права аренды, если условиями торгов предусмотрен зачет.
Если оплачена сумма за переуступку права аренды:
Дт 76 Кт 51 — перечислены денежные средства банкротной организации или организатору торгов — есть согласование заявок на оплату в 1С:Бухгалтерия.
Дт 08 Кт 76 — сумма, связанная с получением права аренды, включена в формирование стоимости ППА.
Если используется типовой план счетов 1С для учета аренды по ФСБУ 25/2018, для формирования стоимости ППА может применяться счет 08.04.2, а само право пользования активом после принятия к учету отражается на счете 01.03. В рабочем плане счетов можно использовать отдельные субсчета к счету 01 и счету 76, например «Право пользования активом» и «Обязательство по аренде».
При признании обязательства по аренде и ППА:
Дт 08.04.2 Кт 76.07.1 — отражена первоначальная оценка обязательства по аренде в составе стоимости ППА.
Дт 08.04.2 Кт 76 — включена плата за переуступку права аренды или плата за право заключения договора аренды.
Дт 08.04.2 Кт 60 — включены дополнительные прямые расходы, если они непосредственно связаны с получением права аренды.
Дт 01.03 Кт 08.04.2 — право пользования активом принято к учету.
В течение срока аренды:
Дт 20, 23, 25, 26, 44 Кт 02.03 — начислена амортизация ППА. Счет затрат выбирайте по направлению использования лесного участка.
Дт 91.02, 20, 23, 25, 26, 44 Кт 76 — начислены проценты по обязательству по аренде, если проценты по учетной политике относятся в расходы периода или в стоимость соответствующего актива.
Дт 76.07.1 Кт 51 — перечислен арендный платеж, обязательство по аренде уменьшено.
Если арендные платежи отражаются документами поступления услуг аренды в 1С, программа может использовать промежуточные субсчета расчетов, например 76.07.1, 76.07.2, 76.07.5, 76.07.9. Не пытайтесь механически заменить все проводки вручную, если типовой механизм 1С уже формирует корректную модель учета аренды. Лучше проверьте, что документы заполнены правильно и суммы попадают в нужные регистры и счета.
Отдельно посмотрим на вопрос амортизации. Земельные участки как собственные активы обычно не амортизируются, потому что имеют неопределенный срок полезного использования. Но право аренды земельного или лесного участка имеет ограниченный срок. Поэтому в большинстве ситуаций ППА по аренде земли или лесного участка амортизируется в течение срока аренды.
Рассмотрим причину. Организация не владеет землей бессрочно. Она имеет право пользоваться участком только в течение срока договора. Это право постепенно потребляется: каждый месяц или год срока аренды уменьшает оставшийся период экономической выгоды. Поэтому стоимость ППА обычно нужно списывать через амортизацию.
Исключение возможно, если договор аренды фактически является частью сделки по приобретению участка, например договором предусмотрен последующий выкуп и организация обоснованно ожидает переход права собственности. В этом случае вопрос амортизации нужно анализировать отдельно и закреплять профессиональное суждение в учетных документах.
Для обычной аренды лесного участка без последующего выкупа используйте срок полезного использования ППА, не превышающий срок аренды. Если договор заключен на 10 лет, амортизируйте ППА в течение 10 лет. Если договор содержит условия продления и организация с высокой вероятностью будет ими пользоваться, срок аренды для целей ФСБУ 25/2018 определяйте с учетом таких намерений и договорных возможностей.
Теперь посмотрим на практическое отражение в 1С. В типовой конфигурации 1С:Бухгалтерия 8 ред. 3.0 учет аренды по ФСБУ 25/2018 ведется через документы раздела ОС и НМА. Конкретный интерфейс зависит от релиза и версии программы, но общая логика одинаковая.
Разберем по шагам общий вариант, когда организация признает ППА и обязательство по аренде.
Откройте раздел ОС и НМА.
Найдите документ Поступление в аренду. В некоторых интерфейсах путь выглядит как ОС и НМА — Поступление основных средств — Поступление в аренду.
Создайте новый документ и укажите организацию, контрагента, договор аренды, дату начала и дату окончания аренды.
В качестве предмета аренды создайте объект в справочнике Основные средства. Название можно сделать понятным, например «ППА: лесной участок по договору аренды № ...».
Укажите сумму будущих арендных платежей по договору. Обычно сумму указывают без НДС, если НДС учитывается отдельно.
Проверьте счета учета. Для ППА обычно используется 01.03, для амортизации — 02.03, для формирования стоимости — 08.04.2, для обязательства — 76.07.1.
Если дополнительных затрат нет, выберите принятие к учету этим же документом.
Если нужно включить в стоимость ППА плату за переуступку права аренды, госпошлину или иные прямые затраты, выберите вариант «Принятие к учету позднее». Тогда сначала сформируйте стоимость на счете 08.04.2, а затем примите объект к учету документом Принятие к учету ОС с видом операции для предметов аренды.
Важный практический прием: если в стоимость ППА нужно добавить сумму, уплаченную банкротной организации за переуступку права аренды, не принимайте ППА к учету сразу документом Поступление в аренду, если программа не позволяет добавить эту сумму в том же документе. Выберите принятие к учету позднее, отразите дополнительные суммы на 08.04.2, а затем примите ППА на 01.03.
Рассмотрим практическую последовательность. Сначала отразите саму оплату. Для этого используйте банковский документ Списание с расчетного счета. Вид операции подберите исходя из настроек базы: это может быть оплата поставщику, прочее списание или расчеты с контрагентом. Важно, чтобы задолженность была отражена по тому контрагенту, которому вы фактически платите по документам торгов или договору переуступки.
Далее нужно отнести эту сумму на формирование стоимости ППА. В зависимости от возможностей вашей версии 1С это можно сделать одним из способов:
Через документ поступления услуг или расходов. Используйте Поступление (акты, накладные, УПД), если у вас есть акт, УПД или иной первичный документ от контрагента. В качестве счета затрат укажите счет формирования стоимости ППА, например 08.04.2, если программа и настройки учета позволяют выбрать этот счет.
Через документ принятия к учету с дополнительными затратами. Если в программе предусмотрен механизм добавления дополнительных расходов до принятия ППА к учету, используйте его и затем оформите Принятие к учету ОС.
Через ручную операцию. Если типовой документ не позволяет корректно отнести сумму на ППА, используйте Операция, введенная вручную, но только после проверки учетной политики и понимания последствий для налогового учета, регистров и отчетности.
Пример бухгалтерской логики для 1С:
Дт 76 Кт 51 — перечислили оплату по договору переуступки права аренды.
Дт 08.04.2 Кт 76 — включили сумму оплаты в первоначальную стоимость ППА.
Дт 01.03 Кт 08.04.2 — приняли право пользования лесным участком к учету.
Если по документам выделен НДС и у организации есть право на вычет, НДС отражайте отдельно. Не включайте возмещаемый НДС в стоимость ППА. Если НДС к вычету не принимается или операция не облагается НДС, порядок учета зависит от содержания первичных документов и налогового статуса операции.
После принятия ППА к учету не списывайте каждый арендный платеж напрямую в расходы как обычную аренду, если вы применяете полную модель ФСБУ 25/2018. В бухгалтерском учете регулярный платеж уменьшает обязательство по аренде. Расходы формируются через амортизацию ППА и проценты по обязательству.
В 1С для регулярных платежей обычно используется документ Поступление (акты, накладные, УПД) с видом операции, связанным с услугами аренды. При выборе договора аренды программа должна подставить счета расчетов по аренде. Затем оплату отражайте документом Списание с расчетного счета.
Далее при закрытии месяца программа должна начислить амортизацию ППА. Если применяется дисконтирование, также проверяйте начисление процентов по обязательству по аренде. В разных версиях и редакциях 1С возможности автоматизации отличаются, поэтому после проведения документов обязательно сформируйте:
оборотно-сальдовую ведомость по счету 08.04.2 — чтобы убедиться, что стоимость ППА сформирована и затем закрыта на 01.03;
оборотно-сальдовую ведомость по счету 01.03 — чтобы проверить принятие права пользования активом;
оборотно-сальдовую ведомость по счету 02.03 — чтобы проверить начисление амортизации;
оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.07 — чтобы проверить обязательство по аренде и расчеты по платежам;
карточку договора аренды — чтобы сверить график платежей с бухгалтерскими данными — есть быстрое открытие бухгалтерских отчетов из документа.
Теперь разберем альтернативный вариант. Если организация имеет право применять упрощенные способы бухгалтерского учета, учет может быть проще. Но это не означает, что любую аренду можно автоматически списывать на расходы. Нужно проверить условия ФСБУ 25/2018 и учетную политику.
Если организация вправе не признавать ППА и обязательство по аренде, арендные платежи можно признавать расходами равномерно в течение срока аренды или другим систематическим способом, который отражает характер получения экономических выгод. Однако для долгосрочного права аренды лесного участка после торгов такой подход нужно применять осторожно, потому что сумма за переуступку права может быть существенной, а срок использования — длительным.
Если организация применяет упрощенные способы учета, но все равно признает ППА и ОА, она может упростить оценку:
обязательство по аренде можно оценивать по номинальной сумме будущих арендных платежей без дисконтирования;
первоначальную стоимость ППА можно формировать исходя из обязательства по аренде и платежей, осуществленных до даты предоставления предмета аренды или на эту дату;
дополнительные затраты можно признавать расходами периода, если такое решение принято в рамках допустимого упрощения и закреплено в учетной политике.
Практический совет: если сумма за переуступку права существенная, не списывайте ее сразу на расходы без анализа. Даже при упрощенном учете безопаснее оценить, является ли эта сумма платежом за получение права пользования активом. Если она фактически обеспечивает право использовать участок несколько лет, разовое списание может исказить финансовый результат периода.
Рассмотрим не только бухгалтерию, но и юридическую основу операции. Для учета важно, чтобы право аренды действительно перешло к вашей организации. По лесным участкам действуют специальные правила. Поэтому перед отражением ППА проверьте, что договор переуступки или перенайма оформлен корректно.
Проверьте следующие документы и условия:
договор аренды лесного участка, заключенный первоначальным арендатором;
условия договора о возможности передачи прав и обязанностей другому лицу;
письменное согласие арендодателя, если оно требуется по договору или законодательству;
документы торгов по банкротству;
протокол о признании вашей организации победителем торгов;
договор переуступки прав и обязанностей или соглашение о перенайме;
акт передачи документов и прав, если он оформлялся;
документы государственной регистрации, если сделка или изменение стороны договора подлежит регистрации;
кадастровые сведения о лесном участке;
условия использования лесов, проект освоения лесов, лесную декларацию и иные отраслевые документы, если они необходимы для фактического использования участка.
Почему это важно для учета: ППА признается на дату предоставления предмета аренды, то есть когда организация получила право использовать участок. Если юридический переход права еще не завершен, например нет согласия арендодателя или регистрации, дату признания ППА нужно определить осторожно. Нельзя признавать актив только на основании оплаты, если организация еще не получила контролируемое право пользования участком.
Дата признания ППА — это дата, когда предмет аренды предоставлен арендатору. В вашей ситуации это может быть не дата оплаты и не дата торгов. Рассмотрим возможные варианты.
Если по условиям договора право переходит после полной оплаты и подписания соглашения, ориентируйтесь на дату выполнения этих условий.
Если требуется согласие арендодателя, дата признания не должна быть раньше даты получения такого согласия, если без него переход права невозможен.
Если требуется государственная регистрация изменения стороны договора, проанализируйте, возникает ли право у нового арендатора до регистрации или после нее.
Если подписан акт передачи права пользования или акт приема-передачи документации по лесному участку, используйте его как один из подтверждающих документов.
До даты признания ППА перечисленные суммы можно учитывать как расчеты с контрагентами или вложения во внеоборотные активы, в зависимости от оформленных документов и учетной политики. После наступления даты предоставления права пользования сформируйте первоначальную стоимость ППА и примите объект к учету.
Рассмотрим НДС отдельно. Величина НДС зависит от того, кто является продавцом права, какой налоговый статус у контрагента, как оформлены документы и облагается ли конкретная операция НДС. Поэтому не включайте НДС в ППА автоматически.
Используйте такой порядок проверки:
Посмотрите договор переуступки и документы торгов: указана ли сумма НДС или написано «без НДС».
Проверьте, выставлен ли счет-фактура или УПД.
Проверьте, используется ли лесной участок в деятельности, облагаемой НДС.
Если НДС предъявлен и есть право на вычет, отражайте его на счете 19 и принимайте к вычету в обычном порядке.
Если НДС не предъявлен или права на вычет нет, учитывайте сумму по правилам для соответствующего вида расходов или вложений.
По будущим арендным платежам НДС также учитывайте отдельно от обязательства по аренде, если он выделяется в документах и принимается к вычету. В 1С для НДС по аренде могут использоваться отдельные счета, например 76.07.9, но конкретный порядок зависит от конфигурации и настроек.
Проанализируем еще одну частую ошибку. ФСБУ 25/2018 регулирует бухгалтерский учет. В налоговом учете правила могут отличаться. Например, в бухгалтерском учете по полной модели организация признает ППА, обязательство, амортизацию и проценты. В налоговом учете арендные платежи могут признаваться по правилам главы 25 НК РФ как расходы, связанные с производством и реализацией, если выполняются общие требования экономической обоснованности и документального подтверждения.
Из-за различий между бухгалтерским и налоговым учетом в 1С могут появляться временные разницы. В типовой 1С для этих целей используются специальные механизмы и счета, например 01.К для корректировки стоимости арендованного имущества в налоговом учете. Не удаляйте такие проводки только потому, что они выглядят непривычно. Сначала проверьте, какую задачу они решают.
Если организация применяет ПБУ 18/02, дополнительно проверьте отражение временных разниц. Если ПБУ 18/02 не применяется, настройте учет так, чтобы бухгалтерская и налоговая отчетность формировались корректно в рамках выбранной учетной политики.
Посмотрим, каких ошибок лучше избежать.
Ошибка 1: списать всю плату за переуступку сразу на расходы. Если сумма дает право пользоваться участком в течение нескольких лет, разовое списание искажает финансовый результат. Обычно такую сумму нужно включать в стоимость ППА.
Ошибка 2: отразить право аренды как нематериальный актив на счете 04. Если операция является арендой по ФСБУ 25/2018, основной объект учета у арендатора — ППА, а не самостоятельный НМА.
Ошибка 3: учитывать только регулярные арендные услуги и не признавать обязательство по аренде. Для долгосрочной аренды без права на упрощение это неверно. Нужно признавать ППА и ОА.
Ошибка 4: принять ППА к учету до оформления перехода права. Оплата сама по себе еще не всегда означает, что право пользования получено. Проверьте договор, согласие арендодателя, регистрацию и акт передачи.
Ошибка 5: не включить плату за переуступку в первоначальную стоимость ППА. Если платеж напрямую связан с получением права аренды, его нужно учитывать в стоимости права пользования активом.
Ошибка 6: не начислять амортизацию по ППА лесного участка только потому, что земля не амортизируется. Право аренды имеет ограниченный срок, поэтому в обычной ситуации оно амортизируется в течение срока аренды.
Ошибка 7: не закрепить ставку дисконтирования и порядок учета в учетной политике. При проверке важно показать, почему использована именно такая ставка и почему выбран именно такой порядок учета.
Соберем решение в одну последовательность. Рассмотрим действия, которые нужно выполнить бухгалтеру.
Проверьте документы торгов, договор переуступки, договор аренды лесного участка, согласие арендодателя и регистрацию перехода прав, если она требуется.
Определите дату, когда организация фактически получила право пользования лесным участком.
Проверьте, применяете ли вы ФСБУ 25/2018 в полной модели или имеете право на упрощенный порядок.
Рассчитайте обязательство по аренде по будущим арендным платежам. В общем порядке используйте дисконтирование, при допустимом упрощении можно использовать номинальную сумму платежей.
Сформируйте первоначальную стоимость ППА: включите первоначальную оценку обязательства по аренде, плату за переуступку права аренды, платежи до даты предоставления участка и прямые затраты, связанные с получением права аренды.
В 1С создайте документ Поступление в аренду. Если есть дополнительные суммы, выберите принятие к учету позднее.
Отразите плату за переуступку права аренды на счете формирования стоимости ППА, например 08.04.2.
Примите ППА к учету на счете 01.03.
В течение срока аренды начисляйте амортизацию ППА и проценты по обязательству, если применяется дисконтирование.
Регулярные арендные платежи отражайте как уменьшение обязательства по аренде, а не как прямой расход периода в бухгалтерском учете по полной модели ФСБУ 25/2018.
Сверяйте счета 01.03, 02.03, 08.04.2, 76.07 и налоговые разницы после закрытия месяца.
В рассматриваемой ситуации правильнее всего учитывать операцию как получение права пользования лесным участком по договору аренды. Применяйте ФСБУ 25/2018. На балансе сформируйте ППА на отдельном субсчете к счету 01 или на типовом счете 01.03, а обязательство по аренде отразите на отдельном субсчете к счету 76, например 76.07.1.
Плату за право заключения договора аренды или за переуступку прав включайте в первоначальную стоимость ППА, если она непосредственно связана с получением права аренды. В 1С для этого используйте документ Поступление в аренду, а при наличии дополнительных затрат выбирайте принятие к учету позднее, собирайте стоимость на 08.04.2 и затем принимайте объект к учету документом Принятие к учету ОС.
Информация носит справочный характер