Проанализируем ситуацию как практическую задачу бухгалтера. Организация строит коттедж. Работы еще не завершены, объект не введен в эксплуатацию и продолжает числиться на счете 08 как вложения во внеоборотные активы. При этом 19.09.2023 объекту присвоен кадастровый номер, сведения внесены в ЕГРН и определена кадастровая стоимость. Возникает главный вопрос: нужно ли начислять налог на имущество организаций, если объект еще не принят на счет 01?
Разберем сразу основной вывод. Да, налог на имущество может возникнуть даже по объекту незавершенного строительства, который еще числится на счете 08. Для такого объекта решающим является не только счет бухгалтерского учета, а совокупность условий из главы 30 НК РФ: объект должен быть учтен в ЕГРН как объект незавершенного строительства, принадлежать организации на праве собственности или хозяйственного ведения, иметь кадастровую стоимость, а региональный закон должен предусматривать налогообложение таких объектов по кадастровой стоимости.
Иными словами, не делаем вывод только по бухгалтерскому счету. Счет 08 важен для бухгалтерского учета строительства, но для налога на имущество по кадастровой стоимости действует специальный порядок. Объекты незавершенного строительства прямо названы в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ среди объектов, по которым налоговая база может определяться как кадастровая стоимость.
Рассмотрим подробнее логику Налогового кодекса. По налогу на имущество организаций есть два базовых подхода к определению налоговой базы:
По среднегодовой стоимости — обычно для недвижимости, которая учитывается на балансе организации как объект основных средств. Здесь действительно важен счет 01 или 03.
По кадастровой стоимости — для специальных категорий недвижимости, перечисленных в статье 378.2 НК РФ. В этой ситуации объект может облагаться налогом независимо от того, принят ли он в бухгалтерском учете на счет 01.
В нашем случае речь идет о коттедже, строительство которого не завершено. Если он зарегистрирован в ЕГРН именно как объект незавершенного строительства, то проверяем статью 378.2 НК РФ. В подпункте 4 пункта 1 этой статьи названы жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также некоторые хозяйственные строения и сооружения.
Поэтому выясним причину, почему счет 08 не спасает от налога автоматически. Подпункт 2 пункта 1 статьи 374 НК РФ признает объектом налогообложения недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организации на праве собственности или хозяйственного ведения, если налоговая база по нему определяется по кадастровой стоимости. В этой норме нет условия, что такой объект обязательно должен быть принят на счет 01.
Вывод: если объект облагается по кадастровой стоимости, сам факт учета затрат на строительство на счете 08 не является основанием не платить налог. Для кадастрового налога смотрим не только бухгалтерский учет, а сведения ЕГРН, право собственности, кадастровую стоимость и региональный закон.
Разберем по шагам, когда налог на имущество по объекту незавершенного строительства действительно нужно начислять. В письме ФНС России от 17.11.2022 № БС-4-21/15553@ приведена понятная позиция: объекты незавершенного строительства облагаются налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости при одновременном выполнении нескольких условий.
Проверьте их в таком порядке:
Объект учтен в ЕГРН как объект незавершенного строительства. Недостаточно того, что организация фактически строит коттедж. Нужно, чтобы в ЕГРН был самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером и соответствующим видом объекта.
Объект принадлежит организации на праве собственности или праве хозяйственного ведения. Если кадастровый номер присвоен, но право организации еще не зарегистрировано, отдельно проверяем дату возникновения права. Для налога важен именно объект, принадлежащий налогоплательщику.
В ЕГРН внесена кадастровая стоимость объекта. Если кадастровая стоимость не определена, расчет по кадастровой базе невозможен. При этом для объектов из подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ действует специальный порядок, если кадастровая стоимость определена в течение года.
Закон субъекта РФ установил особенности определения налоговой базы по таким объектам. Налог на имущество организаций является региональным налогом. Поэтому обязательно проверяем закон того субъекта РФ, где находится коттедж.
Если все четыре условия выполнены, налог начисляйте. Если хотя бы одно условие не выполнено, обязанность нужно анализировать отдельно. Например, если объект еще не зарегистрирован как объект незавершенного строительства и по нему нет кадастровой стоимости, налог по кадастровой стоимости не рассчитывается. Если объект не принят на счет 01, то по среднегодовой стоимости он также обычно не облагается, потому что еще не является основным средством. Но как только появляются условия для кадастрового налогообложения, ситуация меняется.
Рассмотрим подробнее ключевую ошибку. Бухгалтер видит, что объект не достроен, не введен в эксплуатацию и находится на счете 08. Отсюда возникает логичный бытовой вывод: раз это не основное средство, налога на имущество быть не должно. Для старой логики налогообложения по балансовой стоимости такой вывод часто был верным. Но для кадастровых объектов он уже не работает.
Счет 08 показывает, что организация продолжает накапливать капитальные вложения: строительные работы, проектные работы, услуги подрядчиков, расходы на подключение коммуникаций и другие затраты, связанные с созданием объекта. Пока коттедж не готов к использованию, не оформлен ввод в эксплуатацию и не выполнены условия признания основного средства, его не переводят на счет 01.
Но налог на имущество по кадастровой стоимости не зависит напрямую от того, завершено ли строительство в бухгалтерском смысле. Если объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровую стоимость, законодатель рассматривает его как самостоятельный объект недвижимости для целей имущественного налога.
Поэтому разделяем два вывода:
для бухгалтерского учета объект может оставаться на счете 08 до завершения строительства;
для налога на имущество он может стать объектом налогообложения по кадастровой стоимости уже до перевода на счет 01.
Такой подход подтверждается и налоговыми разъяснениями: объект незавершенного строительства, имеющий кадастровую стоимость и зарегистрированный в ЕГРН, может облагаться налогом независимо от того, используется ли он в деятельности организации и завершено ли его строительство.
Теперь разберем самый важный практический вопрос автора: если кадастровый номер и кадастровая стоимость появились 19.09.2023, с какого периода платить налог?
По общему правилу кадастровая стоимость для налога на имущество берется из ЕГРН. Для объектов, перечисленных в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, включая объекты незавершенного строительства, если кадастровая стоимость определена в течение налогового или отчетного периода, налоговая база по текущему периоду определяется исходя из кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.
Значит, в ситуации с датой 19.09.2023 ориентируемся на эту дату, но дополнительно учитываем правило полных месяцев. По статье 382 НК РФ при возникновении или прекращении права в течение года налог считается с учетом коэффициента владения. Если право возникло до 15-го числа месяца включительно, этот месяц считается полным. Если право возникло после 15-го числа, месяц возникновения права в расчет не включается.
В нашем примере дата — 19.09.2023. Это после 15-го числа. Поэтому, если право собственности организации и кадастровые сведения возникли именно 19 сентября 2023 года, для расчета за 2023 год обычно берем месяцы октябрь, ноябрь и декабрь. Сентябрь не включаем в коэффициент, потому что событие произошло после 15-го числа.
Посмотрим на расчетный вывод:
за 1 квартал 2023 года налог по этому объекту не начисляем, потому что объекта с кадастровой стоимостью еще не было;
за 2 квартал 2023 года налог не начисляем по той же причине;
за 3 квартал 2023 года, если регистрация и кадастровая стоимость появились 19.09.2023, авансовый платеж по этому объекту обычно не возникает, потому что сентябрь не считается полным месяцем;
за год 2023 года налог рассчитываем за октябрь, ноябрь и декабрь, то есть с коэффициентом 3/12, если организация владела объектом до конца года;
с 2024 года, если объект продолжает числиться в ЕГРН, имеет кадастровую стоимость и региональный закон предусматривает налогообложение таких объектов, налог рассчитываем уже за полный налоговый период, если право сохранялось весь год.
Практический ответ для ситуации из вопроса: если объект зарегистрирован 19.09.2023, кадастровая стоимость внесена в ЕГРН этой же датой, право собственности организации также возникло этой датой, а региональный закон облагает объекты незавершенного строительства по кадастровой стоимости, налог за 2023 год рассчитайте за 3 месяца — с октября по декабрь 2023 года.
Разберем еще один обязательный шаг. Нельзя ограничиться только Налоговым кодексом. Статья 378.2 НК РФ устанавливает федеральную рамку, но особенности определения налоговой базы по кадастровой стоимости для объектов из подпунктов 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ устанавливаются законом субъекта РФ.
Поэтому откройте закон субъекта РФ о налоге на имущество организаций по месту нахождения коттеджа и проверьте:
установлен ли в регионе порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости;
включены ли в региональный порядок объекты незавершенного строительства;
какая налоговая ставка применяется к таким объектам;
установлены ли отчетные периоды и авансовые платежи;
есть ли льготы для отдельных категорий организаций или объектов;
есть ли особенности для жилых домов, садовых домов, объектов незавершенного строительства или объектов определенного назначения.
Это принципиально важно. В одном регионе объект незавершенного строительства может прямо попадать под кадастровый порядок, в другом регионе нужно внимательно читать формулировки закона. Налоговая ставка также устанавливается субъектом РФ в пределах, предусмотренных НК РФ. Для объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, ставка по общему правилу не может превышать 2%, но конкретное значение смотрим именно в региональном законе.
Не используйте ставку «по умолчанию» без проверки региона. В расчетах для сайта, консультации или внутренней записки можно показать условный пример со ставкой 2%, но для реального начисления подставляйте ставку из закона субъекта РФ.
Посмотрим на пример. Допустим, кадастровая стоимость недостроенного коттеджа, внесенная в ЕГРН 19.09.2023, составляет 12 000 000 руб.. Региональная ставка по таким объектам — 2%. Право собственности организации зарегистрировано 19.09.2023. Организация владела объектом до конца 2023 года. Строительство не завершено, объект находится на счете 08.
Разберем расчет по шагам:
Определяем, что объект относится к объектам незавершенного строительства.
Проверяем, что объект зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровую стоимость.
Проверяем, что он принадлежит организации на праве собственности.
Проверяем региональный закон: объект облагается по кадастровой стоимости, ставка составляет 2%.
Определяем количество полных месяцев владения в 2023 году. Так как регистрация произошла 19 сентября, сентябрь не считаем. Полные месяцы: октябрь, ноябрь, декабрь. Получаем 3 месяца.
Рассчитываем коэффициент владения: 3 / 12 = 0,25.
Рассчитываем налог за год: 12 000 000 × 2% × 3 / 12 = 60 000 руб.
В этом примере налог на имущество за 2023 год по объекту незавершенного строительства составит 60 000 руб.. Если региональная ставка другая, сумма изменится. Если право собственности возникло не 19.09.2023, а другой датой, коэффициент также пересчитайте.
Если бы право возникло, например, 14.09.2023, сентябрь считался бы полным месяцем. Тогда коэффициент был бы 4/12, потому что в расчет попали бы сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь. Но при дате 19.09.2023 сентябрь обычно не включаем.
Рассмотрим отдельную ситуацию, потому что в практике она встречается часто. Иногда в разговоре говорят: «объект зарегистрирован», но под этим могут понимать разные действия:
объект поставлен на кадастровый учет;
объекту присвоен кадастровый номер;
в ЕГРН внесена кадастровая стоимость;
зарегистрировано право собственности организации.
Для налога на имущество организаций важно не только наличие кадастрового номера, но и принадлежность объекта организации на праве собственности или хозяйственного ведения. Поэтому разберем документы. Возьмите выписку из ЕГРН и проверьте два блока сведений: сведения об объекте и сведения о зарегистрированных правах.
Если 19.09.2023 объект только поставили на кадастровый учет и присвоили кадастровый номер, но право собственности организации зарегистрировали позже, расчет начинайте анализировать с даты возникновения права. Если право зарегистрировали, например, 10.10.2023, октябрь считается полным месяцем. Если право зарегистрировали 20.10.2023, октябрь не считается, и расчет начнется с ноября.
Вывод: не ограничивайтесь датой кадастрового номера. Проверьте дату государственной регистрации права собственности организации. Для налога это ключевой реквизит.
Теперь разберем противоположный вариант. Допустим, объект незавершенного строительства есть в ЕГРН, право собственности зарегистрировано, кадастровая стоимость определена, но региональный закон не установил кадастровый порядок именно для таких объектов. Тогда автоматически начислять налог по кадастровой стоимости нельзя.
В этой ситуации смотрим, может ли объект облагаться по среднегодовой стоимости. Если коттедж не достроен, не введен в эксплуатацию, не готов к использованию и продолжает правомерно числиться на счете 08, то как объект основных средств он еще не сформирован. Следовательно, для налога по среднегодовой стоимости оснований обычно нет, потому что объект не учитывается на балансе как основное средство.
Однако действуем аккуратно. Если фактически объект уже готов к эксплуатации, используется организацией, но формально не переведен со счета 08 на счет 01, налоговый орган может спорить не только по кадастровому налогу, но и по правильности бухгалтерского учета. Поэтому проверяем не только юридическую регистрацию, но и фактическую готовность объекта к использованию.
Разберем безопасный порядок:
получите выписку ЕГРН по объекту;
проверьте региональный закон о налоге на имущество организаций;
подтвердите, что объект действительно не завершен и не готов к использованию;
проверьте, не используется ли он уже в предпринимательской деятельности;
зафиксируйте в учетных документах, почему объект продолжает числиться на счете 08;
при необходимости подготовьте бухгалтерскую справку с выводом о порядке налогообложения.
Главная мысль: если региональный закон не ввел кадастровое налогообложение объектов незавершенного строительства, налог по кадастровой стоимости не начисляем. Но это не освобождает от проверки фактической готовности объекта и правильности учета на счете 08.
Теперь посмотрим на учет в 1С. Программа не определяет за нас, должен ли недострой облагаться налогом. Сначала мы принимаем налоговое решение по НК РФ, региональному закону и данным ЕГРН, а затем настраиваем расчет в программе.
В типовой 1С:Бухгалтерии 8 для объектов, по которым налог рассчитывается по кадастровой стоимости, используется раздел Главное — Налоги и отчеты — Налог на имущество — Объекты с особым порядком налогообложения. Именно здесь указывают объекты, для которых действует особый порядок расчета налога, в том числе кадастровая стоимость.
Разберем настройку по шагам:
Откройте раздел Главное.
Перейдите в Налоги и отчеты.
Откройте настройку Налог на имущество.
Перейдите по ссылке Объекты с особым порядком налогообложения.
Создайте новую запись по объекту.
Укажите объект недвижимости. Если программа требует выбрать объект из справочника Основные средства, создайте карточку объекта для целей налогового учета, но не оформляйте принятие к учету ОС до завершения строительства.
Укажите дату, с которой применяется особый порядок. В рассматриваемой ситуации это дата, связанная с регистрацией объекта и кадастровой стоимости в ЕГРН, но для расчета за 2023 год проверьте коэффициент владения с учетом правила 15-го числа.
Заполните кадастровую стоимость по данным ЕГРН.
Укажите налоговую ставку из регионального закона.
Проверьте налоговый орган, ОКТМО и место нахождения объекта.
Если в программе объект еще не принят на счет 01, это не должно автоматически отменять расчет налога по кадастровой стоимости. Но в зависимости от релиза и настроек 1С может потребоваться аккуратно создать элемент справочника ОсновныеСредства только для заполнения регистра сведений. При этом сам бухгалтерский учет строительства продолжайте вести на счете 08 до момента готовности объекта.
Для автоматического расчета используйте операции закрытия месяца или квартала. В 1С расчет налога на имущество обычно проверяют через Закрытие месяца, регламентную операцию по налогу на имущество и отчет Справка-расчет налога на имущество. Если автоматический расчет не сработал из-за особенностей конфигурации или объект на счете 08 не подтянулся в расчет, начисление можно отразить документом Операция, введенная вручную, но предварительно сохраните расчет и налоговое обоснование.
Разберем бухгалтерские проводки. Налог на имущество организаций отражается по кредиту счета расчетов с бюджетом. В типовом плане счетов для этого обычно используется счет 68 с соответствующей аналитикой по налогу на имущество.
Проводка зависит от того, куда организация относит расходы по налогу на имущество. В 1С это определяется настройкой способа учета расходов по налогу. На практике могут применяться разные варианты:
Дт 26 Кт 68 — если налог относится к общехозяйственным расходам.
Дт 44 Кт 68 — если объект связан с торговой деятельностью и налог учитывается в расходах на продажу.
Дт 91.02 Кт 68 — если организация относит налог к прочим расходам, например по объекту, который пока не используется в основной деятельности.
Дт 20, 23, 25 Кт 68 — если учетная политика предусматривает включение соответствующего налога в производственные расходы.
По недостроенному коттеджу, который еще находится на счете 08, особенно внимательно проверьте учетную политику. Налог на имущество не всегда автоматически увеличивает первоначальную стоимость строящегося объекта. Часто его учитывают как текущий расход периода. Но решение должно соответствовать учетной политике, экономическому смыслу расходов и настройкам 1С.
В 1С проверьте настройку Способ учета расходов по налогу на имущество. Если программа начисляет налог не на тот счет затрат, исправьте настройку до выполнения закрытия периода или внесите корректировку с понятным основанием.
Рассмотрим отчетность. Российские организации начиная с отчетности за 2022 год не включают в декларацию по налогу на имущество сведения об объектах, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Если у организации есть только такие кадастровые объекты и нет имущества, облагаемого по среднегодовой стоимости, декларацию по налогу на имущество можно не представлять.
Но это не означает, что налог можно не считать. Организация должна контролировать налоговую обязанность, рассчитывать авансовые платежи, формировать уведомления об исчисленных суммах в составе ЕНП в случаях, когда это требуется, и сверяться с сообщениями налогового органа.
Разберем практический порядок:
Если у организации есть имущество, облагаемое по среднегодовой стоимости, декларацию сдавайте по этому имуществу.
Кадастровые объекты российской организации в декларацию не включайте.
Если объект незавершенного строительства облагается по кадастровой стоимости, налог по нему все равно рассчитайте и уплатите.
По авансовым платежам формируйте уведомления об исчисленных суммах, если в соответствующем периоде есть обязанность по их представлению.
По итогам года сверяйте расчет с сообщением налогового органа об исчисленной сумме налога.
Если объект зарегистрирован 19.09.2023 и сентябрь не считается полным месяцем, за 9 месяцев 2023 года авансовый платеж по нему обычно не возникает. Но за год 2023 налог нужно рассчитать за октябрь, ноябрь и декабрь при условии, что выполнены все критерии налогообложения.
Чтобы уверенно защитить расчет, подготовьте комплект документов. Это особенно важно, если объект находится на счете 08, а налог начисляется по кадастровой стоимости. Проверяющий может запросить пояснения, почему объект не является основным средством, но при этом по нему начислен имущественный налог.
Соберите следующие документы:
Выписку из ЕГРН по объекту незавершенного строительства с кадастровым номером, кадастровой стоимостью, датой внесения сведений и сведениями о правообладателе.
Документ о государственной регистрации права, если эти сведения отдельно подтверждаются выпиской или регистрационными документами.
Региональный закон о налоге на имущество организаций по месту нахождения коттеджа.
Бухгалтерскую справку-расчет с указанием кадастровой стоимости, ставки, коэффициента владения и суммы налога.
Документы по строительству, подтверждающие, что объект действительно не завершен и поэтому продолжает числиться на счете 08.
Оборотно-сальдовую ведомость по счету 08 или карточку счета по объекту строительства.
Настройки 1С по налогу на имущество и карточку объекта с особым порядком налогообложения.
Бухгалтерская справка может содержать такой вывод: объект не введен в эксплуатацию и продолжает учитываться на счете 08, но зарегистрирован в ЕГРН как объект незавершенного строительства, принадлежит организации, имеет кадастровую стоимость, а региональный закон предусматривает налогообложение таких объектов по кадастровой стоимости. Поэтому налог на имущество начисляется по кадастровой стоимости с учетом коэффициента владения.
Сформулируем готовый текст, который можно использовать в бухгалтерской справке или внутреннем пояснении.
«Организация осуществляет строительство коттеджа. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию и учитывается на счете 08 как вложения во внеоборотные активы. 19.09.2023 объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, в ЕГРН внесена кадастровая стоимость. В связи с тем, что объект относится к объектам незавершенного строительства, принадлежит организации на праве собственности и по региональному закону налоговая база по таким объектам определяется исходя из кадастровой стоимости, объект признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций на основании статей 374, 375 и 378.2 НК РФ. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента владения. Поскольку дата регистрации приходится на 19.09.2023, сентябрь не включается в расчет, налог за 2023 год определяется за октябрь, ноябрь и декабрь».
Такое обоснование показывает, что организация не смешивает бухгалтерский учет и налоговую базу. Объект остается на счете 08, но налог возникает по специальной кадастровой норме.
Отдельно разберем ситуацию для организаций на УСН. Многие бухгалтеры помнят, что упрощенцы освобождены от налога на имущество организаций по большинству объектов. Но это освобождение не распространяется на недвижимость, налоговая база по которой определяется как кадастровая стоимость.
Поэтому если организация на УСН владеет объектом незавершенного строительства, который облагается по кадастровой стоимости в соответствии с региональным законом, налог на имущество по такому объекту тоже может возникнуть. Система налогообложения сама по себе не отменяет кадастровый налог.
Действуйте по той же схеме:
проверьте ЕГРН;
проверьте право собственности;
проверьте кадастровую стоимость;
проверьте региональный закон;
рассчитайте налог с учетом коэффициента владения;
настройте объект в 1С в разделе Объекты с особым порядком налогообложения.
Вывод для УСН: если объект попадает под кадастровый порядок, налог на имущество начисляйте независимо от того, что организация применяет упрощенную систему налогообложения.
Разберем типовые ошибки, чтобы не повторять их в учете.
Ошибка 1. Не начислять налог только потому, что объект на счете 08. Для кадастрового налогообложения это не решающий аргумент. Если объект зарегистрирован как ОНС, имеет кадастровую стоимость и региональный закон облагает такие объекты, налог может быть обязательным.
Ошибка 2. Начислить налог без проверки регионального закона. Налог на имущество организаций является региональным. Сначала проверяем закон субъекта РФ, затем рассчитываем налог.
Ошибка 3. Взять дату начала начисления без проверки права собственности. Кадастровый номер и право собственности — не всегда одна и та же дата. Для расчета нужен период владения объектом организацией.
Ошибка 4. Включить сентябрь в расчет при регистрации 19.09.2023. Если право возникло после 15-го числа, месяц возникновения права обычно не считается полным. В примере с 19 сентября расчет за 2023 год начинается с октября.
Ошибка 5. Подать декларацию с кадастровым объектом российской организации. Кадастровые объекты российских организаций в декларации по налогу на имущество не отражаются. Но налог при этом рассчитывается и уплачивается.
Ошибка 6. Не настроить объект в 1С. Если объект не внесен в Объекты с особым порядком налогообложения, программа может не рассчитать налог автоматически.
Ошибка 7. Не сохранить выписку ЕГРН. Для проверки нужен документ, подтверждающий кадастровую стоимость, дату внесения сведений и правообладателя.
Сформулируем итоговый ответ. Если коттедж еще не достроен и числится на счете 08, это само по себе не освобождает организацию от налога на имущество. Объект незавершенного строительства может облагаться налогом по кадастровой стоимости, если он учтен в ЕГРН, принадлежит организации, имеет кадастровую стоимость и региональный закон предусматривает налогообложение таких объектов.
В ситуации, когда кадастровый номер и кадастровая стоимость появились 19.09.2023, а право собственности организации также возникло этой датой, налог за 2023 год рассчитывайте с октября по декабрь, то есть с коэффициентом 3/12. Сентябрь не включайте, потому что дата приходится после 15-го числа месяца. Если дата регистрации права отличается от даты кадастрового учета, расчет делайте по фактической дате возникновения права собственности.
В 1С настройте объект через Главное — Налоги и отчеты — Налог на имущество — Объекты с особым порядком налогообложения. Укажите кадастровую стоимость, дату применения, ставку из регионального закона, налоговый орган и ОКТМО. Бухгалтерский учет строительства при этом продолжайте вести на счете 08 до момента завершения строительства и принятия объекта к учету как основного средства.
Главный вывод: налог платить нужно не потому, что коттедж уже стал основным средством, а потому, что он стал кадастровым объектом недвижимости — объектом незавершенного строительства, который при выполнении условий статьи 378.2 НК РФ облагается налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.
Информация носит справочный характер