Проанализируем ситуацию, в которой ООО применяет УСН и владеет квартирами в Вологде и Санкт-Петербурге. Квартиры учтены не как основные средства, а как товар, например для дальнейшей продажи. Бухгалтер открывает региональные приказы с перечнями объектов недвижимости на 2026 год и видит, что в Вологодской области перечень сформирован по подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, а квартиры относятся к подпункту 4 этой же нормы. Возникает логичный вопрос: если квартиры в ежегодный перечень не включаются, значит ли это, что налог по ним платить не нужно, или наоборот налог считается по кадастровой стоимости без перечня?
Короткий ответ: по квартирам налог на имущество организаций нужно считать по кадастровой стоимости, если в регионе принят закон о применении кадастровой налоговой базы по таким объектам и по квартире определена кадастровая стоимость. Для квартир, жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, гаражей, машино-мест и ряда других объектов из подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ не требуется включение в ежегодный региональный перечень, который обычно утверждают для торгово-офисной недвижимости.
Разберем по шагам, почему так происходит, чем отличаются квартиры от нежилых торгово-офисных объектов, на что смотреть в законах Вологодской области и Санкт-Петербурга, и как практически проверить обязанность по налогу.
Вопрос возникает из-за того, что в статье 378.2 НК РФ перечислены разные виды недвижимости, по которым налоговая база может определяться как кадастровая стоимость. Но порядок применения этой нормы для разных видов объектов неодинаковый.
В пункте 1 статьи 378.2 НК РФ названы, в частности:
административно-деловые центры и торговые центры, а также помещения в них;
нежилые помещения, назначение, разрешенное использование, наименование или фактическое использование которых связано с офисами, торговлей, общепитом или бытовым обслуживанием;
объекты недвижимости иностранных организаций в специальных случаях;
жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также отдельные хозяйственные строения и сооружения.
На первый взгляд кажется, что если все эти объекты перечислены в одной статье, то и проверять их надо одинаково: открыть ежегодный региональный перечень, найти кадастровый номер или адрес и только после этого считать налог по кадастровой стоимости. Но это не так.
Главное различие состоит в том, что ежегодный региональный перечень по пункту 7 статьи 378.2 НК РФ формируется только по объектам из подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. То есть перечень нужен для административно-деловых центров, торговых центров и определенных нежилых помещений офисно-торгового назначения. Для квартир и другой жилой недвижимости из подпункта 4 такого ежегодного перечня НК РФ не требует.
Рассмотрим подробнее норму о перечне. Уполномоченный орган субъекта РФ ежегодно определяет перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Но в статье 378.2 НК РФ прямо указано, что этот перечень составляется по объектам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ.
Именно поэтому в приказе Вологодской области на 2026 год может быть написано, что определяется перечень объектов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. Это не ошибка и не пробел. Это означает, что приказ относится к торгово-офисной недвижимости, а не к квартирам.
Квартиры относятся к подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. Для них алгоритм другой. Мы не ищем квартиру в ежегодном перечне. Мы проверяем:
принят ли в конкретном субъекте РФ закон, по которому налоговая база по объектам из подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ определяется как кадастровая стоимость;
является ли объект именно жилым помещением или другим объектом из подпункта 4;
принадлежит ли объект организации на праве собственности или ином праве, указанном в НК РФ для кадастровой базы;
определена ли кадастровая стоимость объекта в ЕГРН;
есть ли региональная ставка и нет ли применимой льготы.
Если эти условия выполняются, отсутствие квартиры в ежегодном перечне не освобождает ООО от налога. Более того, квартиры обычно и не должны появляться в таком перечне, потому что перечень формируется для других категорий недвижимости.
Теперь разберем влияние УСН. Организации на упрощенной системе налогообложения действительно освобождаются от налога на имущество организаций, но не полностью. В статье 346.11 НК РФ предусмотрено исключение: освобождение не распространяется на налог по объектам недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость.
Иными словами, УСН освобождает от обычного налога на имущество по среднегодовой стоимости, но не освобождает от налога по кадастровой стоимости. Поэтому если квартира попадает под кадастровое налогообложение по статье 378.2 НК РФ и региональному закону, ООО на УСН должно платить налог на имущество организаций по такой квартире.
Рассмотрим эту логику на простом примере.
ООО применяет УСН. На балансе есть офисное оборудование, мебель, товары для продажи и несколько квартир, приобретенных для перепродажи. По общему правилу УСН освобождает организацию от налога на имущество организаций. Но квартиры находятся в собственности ООО, имеют кадастровую стоимость и расположены в регионе, где закон установил кадастровую базу по жилым помещениям. В этом случае по квартирам возникает обязанность платить налог на имущество по кадастровой стоимости.
Статус УСН не отменяет обязанность по кадастровым объектам. Поэтому в рассматриваемой ситуации нельзя сделать вывод: «мы на УСН, значит налог на имущество не платим». Нужно отдельно проверить, относится ли объект к недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости.
Отдельно разберем важный момент: квартиры учтены как товар. Например, организация-застройщик, инвестор или продавец недвижимости отражает их на счете 41 «Товары», а не на счете 01 «Основные средства». Кажется, что если объект не является основным средством, то налога на имущество быть не должно. Для обычной среднегодовой базы это часто действительно важно. Но для кадастровой базы логика другая.
В статье 374 НК РФ объект налогообложения разделен по двум ситуациям. Для имущества, налоговая база по которому определяется как среднегодовая стоимость, важно, чтобы недвижимость учитывалась на балансе как объект основных средств. А для недвижимости, налоговая база по которой определяется как кадастровая стоимость, важен сам факт нахождения недвижимости на территории РФ и принадлежности организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или получения по концессионному соглашению.
Поэтому для кадастровой недвижимости учет на счете 41 не исключает налог. Если квартира принадлежит ООО, имеет кадастровую стоимость и региональный закон относит жилые помещения к кадастровым объектам, налог надо считать независимо от того, отражена квартира как Товары, Основные средства или объект для дальнейшей реализации.
Ключевой вывод: для квартир по подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ важен не бухгалтерский счет, а правовой статус объекта, региональный закон и кадастровая стоимость.
Теперь посмотрим, почему по нежилым объектам бухгалтер должен открывать перечень, а по квартирам — нет. Это главный практический вопрос темы.
Для административно-деловых центров, торговых центров и нежилых помещений офисно-торгового назначения налог по кадастровой стоимости обычно зависит от включения объекта в ежегодный региональный перечень. Если объект относится к подпунктам 1 или 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, смотрим:
есть ли в региональном законе соответствующая категория недвижимости;
утвержден ли ежегодный перечень на нужный налоговый период;
включен ли конкретный объект, здание или помещение в этот перечень;
определена ли кадастровая стоимость;
какая ставка установлена региональным законом.
Если нежилое помещение подпадает под подпункт 1 или 2, но в перечень на текущий год не включено, то по общему правилу кадастровый порядок по статье 378.2 НК РФ за этот период не применяется. Тогда для организации на УСН обычно налога на имущество по такому объекту не будет, если объект не облагается по другой норме и не учитывается в порядке, создающем обязанность по среднегодовой базе.
Для квартир алгоритм другой. Если объект является жилым помещением из подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, ежегодный перечень не является условием налогообложения. Смотрим региональный закон, ЕГРН и кадастровую стоимость.
Разберем на сравнении.
Квартира в собственности ООО. Объект относится к жилым помещениям. Проверяем региональный закон и кадастровую стоимость. В ежегодном перечне торгово-офисной недвижимости квартиру не ищем.
Нежилое помещение под магазин. Объект может относиться к подпункту 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. Проверяем региональный закон, ежегодный перечень, назначение, разрешенное использование, фактическое использование и кадастровую стоимость.
Помещение в торговом центре. Объект может облагаться по кадастровой стоимости, если сам торговый центр или помещение включены в перечень и выполняются условия статьи 378.2 НК РФ.
Апартаменты для перепродажи. Апартаменты обычно не являются жилыми помещениями, если по ЕГРН они имеют нежилое назначение. Поэтому автоматически как квартира они не облагаются по подпункту 4. Но они могут попасть под кадастровый налог как нежилое помещение или помещение в административно-деловом либо торговом центре, если выполнены условия для подпунктов 1 или 2.
Проанализируем Вологодскую область. В региональном законе о налоге на имущество организаций предусмотрены особенности определения налоговой базы по отдельным объектам недвижимости. В частности, в статье 1.1 закона области названы виды недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В этот перечень входят административно-деловые центры, торговые центры, определенные нежилые помещения, объекты иностранных организаций, а также жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства и некоторые хозяйственные строения.
Это означает, что по квартире в Вологде мы действуем так:
не ищем квартиру в приказе о перечне объектов по подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ;
проверяем, что объект по ЕГРН является жилым помещением, например квартирой;
проверяем право собственности ООО;
проверяем кадастровую стоимость объекта;
применяем ставку, установленную законом Вологодской области для объектов, по которым база определяется как кадастровая стоимость.
В обсуждаемой ситуации вывод по Вологодской области такой: если квартира принадлежит ООО и имеет кадастровую стоимость, налог на имущество по ней рассчитывайте по кадастровой стоимости, даже если квартира не указана в ежегодном перечне. Приказ о перечне по подпунктам 1 и 2 не предназначен для квартир, поэтому отсутствие квартиры в таком приказе не является основанием не платить налог.
Теперь разберем Санкт-Петербург. В законе Санкт-Петербурга о налоге на имущество организаций также предусмотрено, что налоговая база как кадастровая стоимость применяется, в частности, к жилым помещениям, жилым строениям, многоквартирным домам, наемным домам, гаражам, машино-местам и объектам незавершенного строительства.
Поэтому по квартире в Санкт-Петербурге алгоритм такой же:
открываем не только ежегодный приказ с перечнем, но прежде всего закон Санкт-Петербурга о налоге на имущество организаций;
проверяем, включены ли жилые помещения в региональное регулирование кадастровой базы;
проверяем назначение объекта по ЕГРН;
проверяем кадастровую стоимость;
рассчитываем налог по ставке Санкт-Петербурга.
Если в приказе Санкт-Петербурга на 2026 год квартира не указана, это само по себе не означает, что налог платить не надо. Ежегодный приказ с перечнем нужен для объектов, по которым перечень является условием применения кадастровой базы. Для жилых помещений из подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ такого условия нет.
Вывод по Санкт-Петербургу: если квартира находится в собственности ООО, является жилым помещением по ЕГРН и имеет кадастровую стоимость, налог на имущество организаций по ней рассчитывайте по кадастровой стоимости независимо от наличия квартиры в ежегодном перечне.
Разберем по шагам, как читать статью 378.2 НК РФ, чтобы не смешивать разные виды объектов.
Сначала смотрим пункт 1 статьи 378.2 НК РФ. Он отвечает на вопрос: какие виды недвижимости в принципе могут облагаться по кадастровой стоимости. Здесь мы видим и торгово-офисные объекты, и жилые помещения.
Потом смотрим пункт 2 статьи 378.2 НК РФ. Он говорит, что региональный закон о кадастровой базе по объектам из подпунктов 1, 2 и 4 может быть принят после утверждения результатов кадастровой оценки. То есть одного НК РФ недостаточно: нужен региональный закон.
Затем смотрим пункт 7 статьи 378.2 НК РФ. Вот здесь появляется ежегодный перечень. Но он относится не ко всем объектам из пункта 1, а только к объектам из подпунктов 1 и 2.
После этого смотрим пункт 12 статьи 378.2 НК РФ. Он устанавливает особенности расчета налога и показывает важное различие: для объектов из подпунктов 1 и 2 отсутствие в перечне имеет значение, а для объектов из подпункта 4 используется другая логика.
Завершаем проверку региональным законом. Именно региональный закон показывает, ввел ли субъект РФ кадастровую базу по жилым помещениям и какие ставки применяются.
Так мы приходим к понятному правилу: нежилая торгово-офисная недвижимость — проверяем перечень; квартира — проверяем региональный закон и кадастровую стоимость.
Рассмотрим практический алгоритм, который можно использовать по каждой квартире, принадлежащей ООО на УСН.
Определите вид объекта по ЕГРН. Посмотрите выписку из ЕГРН. Нас интересует назначение объекта: жилое помещение, квартира, помещение, машино-место, гараж, объект незавершенного строительства или нежилое помещение. Если в ЕГРН объект указан как квартира или жилое помещение, он относится к подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ.
Проверьте право ООО на объект. Для кадастровой базы важно, что объект находится в собственности организации, на праве хозяйственного ведения или получен по концессионному соглашению. В обычной ситуации с квартирой проверяем право собственности ООО.
Проверьте кадастровую стоимость. Если кадастровая стоимость определена и внесена в ЕГРН, ее используем для расчета. Обычно берут кадастровую стоимость, подлежащую применению с 1 января налогового периода. Если стоимость определена в течение года, применяйте специальные правила статьи 378.2 НК РФ.
Проверьте региональный закон. Для Вологодской области и Санкт-Петербурга жилые помещения включены в региональное регулирование кадастровой базы. Для другого региона всегда проверяйте закон субъекта РФ, потому что налог на имущество организаций является региональным налогом.
Не ищите квартиру в ежегодном перечне по подпунктам 1 и 2. Отсутствие квартиры в таком перечне нормально. Этот перечень нужен для административно-деловых центров, торговых центров и отдельных нежилых помещений.
Определите ставку. Ставку устанавливает субъект РФ. В регионе может быть общая ставка для кадастровых объектов, повышенная ставка для дорогостоящей недвижимости или специальные ставки по отдельным категориям.
Рассчитайте авансовые платежи и налог за год. Если в регионе установлены отчетные периоды и обязанность уплаты авансов, рассчитывайте авансы по кадастровой стоимости. Если отчетные периоды не установлены, рассчитывайте только годовой налог.
Проверьте уведомления и отчетность. По кадастровым объектам организация обычно не включает такие объекты в декларацию как обычные объекты по среднегодовой стоимости, но должна корректно исчислить и уплатить авансовые платежи, а также подать уведомления об исчисленных суммах, если это требуется по правилам ЕНП.
Посмотрим на базовую формулу. Если квартира принадлежала ООО весь год, кадастровая стоимость определена на 1 января года и ставка установлена региональным законом, годовой налог рассчитываем так:
Налог за год = Кадастровая стоимость квартиры × Налоговая ставка
Если в регионе установлены авансовые платежи, аванс за отчетный период по общему правилу рассчитываем так:
Авансовый платеж = Кадастровая стоимость квартиры × Налоговая ставка / 4
Если квартира была приобретена или продана в течение года, применяем коэффициент владения. Тогда налог рассчитываем с учетом количества полных месяцев владения объектом. При изменении доли в праве собственности также учитываем долю ООО.
Посмотрим на пример.
ООО на УСН владеет квартирой в Санкт-Петербурге. Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2026 года — 12 000 000 руб. Ставка по региональному закону для соответствующего объекта — 2%. Квартира принадлежит ООО весь год. Налог за год составит:
12 000 000 × 2% = 240 000 руб.
Если установлены авансовые платежи, аванс за квартал составит:
12 000 000 × 2% / 4 = 60 000 руб.
Если квартира принадлежала ООО не весь год, например право собственности возникло в мае, расчет нужно скорректировать на коэффициент владения. При этом месяц возникновения права учитывайте по правилам статьи 382 НК РФ: если право возникло до 15-го числа включительно, месяц обычно считается полным; если после 15-го числа, месяц не включается в расчет. При прекращении права действует обратная логика.
Теперь разберем особую ситуацию: квартира есть, право собственности есть, региональный закон есть, но кадастровая стоимость в ЕГРН не определена. В таком случае рассчитать налог по кадастровой стоимости невозможно.
По объектам из подпунктов 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, если кадастровая стоимость не определена, налоговая база по текущему периоду определяется без применения специальных правил статьи 378.2 НК РФ. Для ООО на УСН это может означать отсутствие налога по такой квартире, если она не учитывается как основное средство и нет другой налоговой базы.
Но здесь важно не делать вывод «кадастровой стоимости нет — можно забыть навсегда». Нужно периодически проверять ЕГРН. Если кадастровая стоимость будет внесена, налоговый расчет может измениться с учетом специальных правил НК РФ.
Практический совет: по каждой квартире храните выписку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий кадастровую стоимость на применимую дату. Это поможет обосновать расчет налога, проверить сообщение налогового органа и избежать ошибок при продаже объекта.
Рассмотрим ситуацию, характерную для организаций, которые покупают недвижимость как товар. ООО приобретает квартиры для дальнейшей реализации. В бухгалтерском учете квартиры отражены на счете 41. Доход от продажи квартир будет отражен при реализации. Возникает вопрос: пока квартира не продана, надо ли платить налог на имущество?
Да, надо, если выполняются условия для кадастрового налогообложения. Обязанность по налогу на имущество организаций не зависит от того, планирует ООО использовать квартиру как офис, сдавать ее в аренду, держать для перепродажи или учитывать как товар. Налог возникает из-за принадлежности объекта организации и его отнесения к кадастровым объектам.
Разберем пример.
ООО на УСН купило квартиру в Вологде для перепродажи. В учете квартира отражена на счете 41.01. В ЕГРН объект указан как квартира, кадастровая стоимость определена, право собственности зарегистрировано за ООО. Вологодская область установила кадастровую базу по жилым помещениям. В этом случае квартира облагается налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, несмотря на учет как товар.
Не путайте налог на имущество с налогом на прибыль или налогом при УСН. Для целей УСН квартира действительно может быть товаром, а расходы и доходы будут учитываться по правилам главы 26.2 НК РФ. Но для налога на имущество важно, что это объект недвижимости, облагаемый по кадастровой стоимости.
В самой теме нет программного кода 1С, поэтому кодовые примеры не нужны. Но рассмотрим практические объекты и отчеты 1С, которые помогут проверить ситуацию.
Если квартира учтена как товар, проверьте обороты и остатки по счету 41. В типовой конфигурации 1С:Бухгалтерия используйте отчет Оборотно-сальдовая ведомость по счету или Карточка счета. По этим отчетам удобно увидеть, какие квартиры числятся на конец квартала или года, по какой стоимости они учтены в бухгалтерском учете и были ли движения по реализации.
Если объект отражен как основное средство, используйте справочник Основные средства, инвентарную карточку и настройки налога на имущество по объекту. В типовых решениях 1С для основных средств обычно предусмотрены реквизиты, связанные с порядком налогообложения имущества, кадастровым номером, кадастровой стоимостью, налоговой ставкой и льготами. Но для квартир, учтенных как товары, автоматический расчет через карточку основного средства может не сработать, потому что объект не находится в справочнике Основные средства.
Поэтому при учете квартир как товаров организуйте отдельный налоговый контроль. Например, ведите внутренний реестр квартир, где по каждому объекту укажите:
адрес объекта;
кадастровый номер;
регион нахождения;
дату возникновения права собственности;
дату прекращения права собственности, если объект продан;
кадастровую стоимость;
ставку налога;
сумму авансового платежа;
сумму налога за год;
реквизиты выписки ЕГРН или другого подтверждающего документа.
В 1С для контроля можно использовать стандартные отчеты Оборотно-сальдовая ведомость, Анализ счета, Карточка счета, а также разделы для подготовки регламентированной отчетности и уведомлений по ЕНП. Конкретный интерфейс зависит от конфигурации и версии программы, поэтому при настройке ориентируйтесь на вашу базу и учетную политику.
Практический смысл работы в 1С такой: бухгалтерский учет на счете 41 показывает наличие квартир, но налоговую базу по кадастровому налогу надо брать не из бухгалтерской стоимости товара, а из кадастровой стоимости по ЕГРН.
Рассмотрим ошибки, которые чаще всего возникают в такой ситуации.
Искать квартиру в ежегодном перечне торгово-офисной недвижимости. Это лишняя проверка. Если объект является жилым помещением из подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, его отсутствие в перечне не означает отсутствие налога.
Считать, что УСН полностью освобождает от налога на имущество. УСН не освобождает от налога по объектам, база по которым определяется как кадастровая стоимость.
Считать, что счет 41 исключает налог. Для кадастровой базы учет объекта как товара не отменяет обязанность по налогу.
Применять бухгалтерскую стоимость вместо кадастровой. По кадастровым объектам налоговая база — кадастровая стоимость, а не покупная цена и не остаток по счету 41.
Не проверять региональный закон. Налог на имущество организаций является региональным налогом. НК РФ задает рамку, но конкретный субъект РФ устанавливает применение кадастровой базы и ставки.
Путать квартиру и апартаменты. Если объект в ЕГРН является нежилым помещением, он не становится жилым только из-за фактического использования для проживания. По апартаментам нужна отдельная проверка как по нежилому объекту.
Не учитывать дату покупки или продажи. Если право собственности возникло или прекратилось в течение года, налог рассчитывайте с коэффициентом владения.
Не сверять сумму с сообщением ИФНС. Налоговый орган может прислать сообщение об исчисленной сумме налога. Его нужно проверить по своим данным, а не принимать автоматически.
Сформулируем решение применительно к исходной ситуации.
ООО на УСН владеет квартирами в Вологде и Санкт-Петербурге. Квартиры учтены как товары. В ежегодных приказах о перечнях объектов недвижимости бухгалтер не находит квартиры или видит, что приказ касается подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. Это не освобождает организацию от налога.
Квартиры относятся к подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. Для них не требуется включение в ежегодный перечень, который формируется по торгово-офисной недвижимости. Если региональный закон Вологодской области или Санкт-Петербурга предусматривает кадастровую базу по жилым помещениям, а в ЕГРН определена кадастровая стоимость, налог на имущество организаций надо платить по кадастровой стоимости.
По нежилым объектам действуйте иначе. Если это административно-деловой центр, торговый центр или нежилое помещение офисно-торгового назначения, проверяйте ежегодный региональный перечень. Для таких объектов наличие в перечне обычно является ключевым условием применения кадастровой налоговой базы.
Итоговое правило можно запомнить так: квартиры — не через ежегодный перечень, а через региональный закон и ЕГРН; торгово-офисная нежилая недвижимость — через региональный закон, ЕГРН и ежегодный перечень.
Перед расчетом налога по каждой квартире пройдите короткий чек-лист.
Убедитесь, что объект принадлежит ООО.
Проверьте выписку ЕГРН и назначение объекта.
Убедитесь, что объект является квартирой или жилым помещением.
Проверьте кадастровую стоимость и дату ее применения.
Откройте закон субъекта РФ о налоге на имущество организаций.
Проверьте, что жилые помещения включены в кадастровую налоговую базу.
Определите ставку налога по региональному закону.
Рассчитайте авансовые платежи и налог за год.
Подготовьте уведомления об исчисленных суммах, если они требуются.
Сверьте свои расчеты с сообщением налогового органа.
Если на каком-то шаге обнаружится, что объект не является жилым помещением, а является нежилым помещением или апартаментами, вернитесь к проверке по подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. В этом случае уже может понадобиться ежегодный перечень.
В рассматриваемой ситуации по квартирам ООО на УСН налог на имущество организаций рассчитывайте по кадастровой стоимости, если по объектам определена кадастровая стоимость и региональный закон соответствующего субъекта РФ ввел кадастровую базу по жилым помещениям. Для Вологодской области и Санкт-Петербурга такая логика применяется, потому что региональное регулирование включает жилые помещения в состав кадастровых объектов.
Не ориентируйтесь на отсутствие квартиры в ежегодном перечне. Такой перечень относится к объектам из подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, то есть к административно-деловой, торговой и определенной нежилой недвижимости. Квартиры относятся к подпункту 4, поэтому проверяйте не перечень, а региональный закон, данные ЕГРН, кадастровую стоимость, ставку и период владения.
Если квартира учтена как товар на счете 41, это не отменяет налог по кадастровой стоимости. УСН также не освобождает от такого налога, потому что для кадастровой недвижимости в статье 346.11 НК РФ предусмотрено исключение из освобождения.
Информация носит справочный характер