Проанализируем ситуацию: организация строит многоквартирный дом своими силами. Часть квартир планируется продавать по договорам купли-продажи, часть — передавать участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. После окончания строительства банк раскрыл счета эскроу, застройщик получил денежные средства от дольщиков, подписал с ними акты приема-передачи квартир. Возникает вопрос: нужно ли на каждого дольщика выставлять счет-фактуру и начислять НДС?
Разберем ответ сразу: если речь идет именно о жилых помещениях — квартирах в многоквартирном доме, то реализация жилья НДС не облагается. Поэтому при передаче квартир физическим лицам-дольщикам по договорам долевого участия, а также при продаже квартир по договорам купли-продажи, начислять НДС с стоимости жилых помещений не нужно. В общем случае счета-фактуры на такие операции, освобожденные от НДС, покупателям-физическим лицам не выставляйте.
Но рассмотрим подробнее, потому что в строительстве есть важные нюансы. Нужно отличать жилые помещения от апартаментов, договор долевого участия от обычной реализации, денежные средства на счете эскроу от аванса, а также правильно настроить учет в 1С, чтобы операция не попала в книгу продаж как облагаемая НДС.
Начнем с самого важного. В ответе на форуме правильно указали: операции с жильем НДС не облагаются. Но сразу был задан уточняющий вопрос: «Может, у вас апартаменты?» Это принципиальный момент.
Для целей НДС важно не бытовое название объекта, а его юридический статус. Если объект является жилым помещением, например квартирой в многоквартирном доме, применяется освобождение от НДС. Если объект является нежилым помещением, даже если в рекламе его называют апартаментами для проживания, освобождение как по жилым помещениям обычно не применяется.
Разберем по шагам:
Проверьте проектную документацию и разрешительную документацию по объекту строительства.
Проверьте назначение помещений в документах технического учета.
Посмотрите, как объект указан в договоре долевого участия или договоре купли-продажи.
Проверьте выписку ЕГРН после регистрации права: объект должен быть указан как жилое помещение, квартира или доля в жилом помещении.
Если объект указан как нежилое помещение или апартаменты, проанализируйте НДС отдельно.
Если передается квартира как жилое помещение, применяем освобождение от НДС. Если передаются апартаменты как нежилое помещение, автоматически применять льготу по реализации жилья нельзя.
Рассмотрим подробнее налоговую логику. В Налоговом кодексе предусмотрено освобождение от НДС для реализации жилых домов, жилых помещений и долей в них. Также не облагается НДС передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.
Это означает, что если застройщик продает квартиру или передает ее участнику долевого строительства, стоимость жилого помещения не включается в налоговую базу по НДС. Следовательно, застройщик не начисляет НДС сверху, не выделяет НДС в цене квартиры и не отражает такую операцию как облагаемую реализацию по ставке 20%.
Посмотрим на практический пример. Застройщик передает дольщику квартиру стоимостью 8 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве. Объект — жилое помещение. В этом случае не нужно считать НДС по формуле 8 000 000 × 20 / 120 или 8 000 000 × 20%. Вся стоимость относится к операции, освобожденной от НДС.
Правильная логика: стоимость квартиры отражаем как выручку или расчеты с дольщиком в бухгалтерском и налоговом учете, но НДС к начислению не формируем.
Теперь разберем сам вопрос автора: нужно ли выписывать счета-фактуры на каждого дольщика после раскрытия счетов эскроу и подписания актов приема-передачи?
Если дольщикам передаются жилые квартиры, то начислять НДС не нужно. В обычной ситуации счет-фактуру на физическое лицо по такой операции не выставляйте, потому что операция освобождена от НДС, а покупатель-физическое лицо не принимает НДС к вычету.
При этом важно понимать: раньше по отдельным операциям, освобожденным от НДС, счет-фактура мог использоваться для отражения операции с пометкой «Без НДС». Сейчас по многим освобожденным операциям счета-фактуры не составляются, если нет отдельной обязанности или специальных условий. Поэтому в типовой ситуации с передачей жилых квартир дольщикам не нужно создавать отдельный Счет-фактура выданный на каждого участника долевого строительства.
Разберем по шагам, как принять решение:
Определите объект передачи: квартира, жилой дом, доля в жилом помещении или нежилое помещение.
Если объект жилой, примените освобождение от НДС.
Не начисляйте НДС при передаче квартиры.
Не формируйте счет-фактуру с НДС 20%.
Не включайте сумму передачи квартиры в книгу продаж как облагаемую реализацию.
При необходимости отразите операцию как реализацию без НДС или как операцию, не подлежащую налогообложению, в зависимости от используемого механизма учета в 1С.
Ключевой вывод: если дольщик получает жилую квартиру, счет-фактура с начислением НДС не нужен.
Рассмотрим отдельно счета эскроу. При долевом строительстве дольщик перечисляет деньги не напрямую застройщику, а на специальный счет эскроу в банке. Банк блокирует деньги до наступления условий раскрытия счета. Обычно таким условием является ввод объекта в эксплуатацию и выполнение требований, предусмотренных договором и законом.
До раскрытия счета эскроу застройщик не получает деньги в свободное распоряжение. Поэтому такие средства не работают как обычный аванс, поступивший на расчетный счет застройщика. Они находятся у банка-эскроу-агента и передаются застройщику только после выполнения условий раскрытия.
Но даже после раскрытия счета эскроу важно не перепутать два вопроса:
Когда застройщик получает денежные средства?
Облагается ли НДС сама операция передачи квартиры?
Если передается жилое помещение, операция освобождена от НДС. Поэтому раскрытие счета эскроу само по себе не создает обязанности начислить НДС с полученной суммы. Сначала определяем налоговый режим операции. Если это жилье, НДС не начисляем.
Счет эскроу меняет порядок расчетов, но не превращает реализацию жилой квартиры в облагаемую НДС операцию.
Теперь рассмотрим вторую часть ситуации. Организация строит дом и часть квартир продает по договорам купли-продажи. Здесь правило такое же: если продается именно квартира как жилое помещение, реализация освобождена от НДС.
То есть не имеет решающего значения, как оформлена продажа квартиры:
по договору участия в долевом строительстве;
по договору купли-продажи после завершения строительства;
по договору продажи доли в жилом помещении.
Если предметом сделки является жилое помещение, НДС не начисляйте. Если предметом сделки является нежилое помещение, машиноместо, кладовая, коммерческое помещение или апартаменты в статусе нежилого помещения, анализируйте НДС отдельно.
Посмотрим на пример. Застройщик построил дом и продает:
квартиру физическому лицу за 9 500 000 руб.;
машиноместо за 1 200 000 руб.;
нежилое помещение на первом этаже за 15 000 000 руб.
По квартире применяем освобождение от НДС. По машиноместу и нежилому помещению автоматически льготу для жилья не применяем. Такие объекты нужно рассматривать как отдельную реализацию. В зависимости от статуса объекта, условий договора и налогового режима организации может возникнуть обязанность начислить НДС.
Отдельно разберем апартаменты, потому что именно на этот риск указали в обсуждении. В обычной речи апартаменты часто воспринимают как жилье. Но для НДС важно, являются ли они жилым помещением по документам.
Если апартаменты имеют статус нежилого помещения, то освобождение по реализации жилых помещений не применяется. В этом случае застройщик, являющийся плательщиком НДС, обычно должен начислить НДС при реализации такого объекта, если нет другой специальной льготы.
Разберем порядок проверки:
Откройте договор с покупателем или дольщиком.
Найдите описание объекта: квартира, жилое помещение, нежилое помещение, апартаменты.
Сверьте описание с проектной документацией и техническим планом.
Проверьте данные ЕГРН после регистрации.
Если объект нежилой, не применяйте льготу для жилых помещений без дополнительного анализа.
Если это апартаменты в статусе нежилого помещения, выставление счета-фактуры и начисление НДС могут потребоваться. Тогда в 1С нужно отражать реализацию с видом НДС, например 20%, а не Без НДС.
Теперь перейдем к 1С. Конкретный порядок зависит от конфигурации и настроек учета застройщика, но общая логика должна быть такой: передача жилой квартиры не должна сформировать НДС к начислению.
В 1С используйте документы и настройки так, чтобы операция проходила как без НДС или как операция, освобожденная от НДС. В типовых документах обращайте внимание на реквизиты, связанные с НДС: ставка НДС, вид операции, способ учета НДС, формирование счета-фактуры, отражение в книге продаж.
Проверяйте следующие объекты и документы 1С:
Реализация товаров и услуг — если передачу квартиры отражаете через документ реализации.
Операция, введенная вручную — если в базе нет специального механизма учета застройщика и операция отражается бухгалтерской справкой.
Счет-фактура выданный — не создавайте его с НДС 20% по жилым квартирам.
Книга продаж — проверьте, что передача жилой квартиры не попала туда как облагаемая реализация.
Помощник по учету НДС — используйте для проверки итоговых операций по НДС за квартал.
Декларация по НДС — проверьте, что операции отражены в правильных разделах и не увеличили налог к уплате как реализация по ставке 20%.
Раздельный учет НДС — настройте, если организация одновременно ведет облагаемые и необлагаемые операции.
Разберем общий порядок отражения передачи жилой квартиры:
Откройте документ, которым отражаете передачу квартиры дольщику или покупателю.
Укажите контрагента или физическое лицо.
Укажите договор долевого участия или договор купли-продажи.
В табличной части выберите объект реализации или номенклатуру, соответствующую квартире.
В поле ставки НДС выберите значение Без НДС или иной вариант, предусмотренный вашей учетной схемой для операций, не облагаемых НДС.
Не создавайте счет-фактуру с начисленным НДС.
Проведите документ.
Проверьте движения документа по регистрам НДС.
Проверьте, что сумма не попала в начисление НДС к уплате.
Главная проверка в 1С: после проведения документа не должно быть проводки или регистра, которые начисляют НДС с передачи жилой квартиры.
Чтобы не ошибиться при вводе документов, рассмотрим настройку номенклатуры. Если квартиры заведены в справочнике Номенклатура, проверьте ставку НДС и учетную группу.
Откройте справочник Номенклатура.
Найдите элемент, которым отражаете квартиру.
Проверьте ставку НДС.
Установите Без НДС, если этот элемент используется только для жилых помещений.
Если один и тот же вид номенклатуры используется и для квартир, и для апартаментов, разделите элементы справочника.
Лучше не использовать один общий элемент «Помещение» для квартир, апартаментов, кладовых и коммерческих помещений. Это повышает риск ошибки по НДС. Создайте отдельные элементы или группы:
«Квартиры жилые — Без НДС»;
«Апартаменты нежилые — НДС 20%»;
«Нежилые помещения — НДС 20%»;
«Машиноместа — НДС 20%», если по вашей ситуации нет освобождения.
Такой подход помогает бухгалтеру сразу видеть налоговый режим объекта и снижает риск ошибочного счета-фактуры.
После проведения документов обязательно проверим результат. Не ограничивайтесь тем, что документ записан и проведен. Нужно убедиться, что в налоговом учете НДС не возник.
Разберем по шагам:
Откройте Помощник по учету НДС за нужный квартал.
Проверьте документы реализации за период.
Откройте Книга продаж.
Найдите операции передачи квартир.
Убедитесь, что по жилым квартирам нет начисленного НДС 20%.
Сформируйте анализ счета 68.02, если используете типовой план счетов.
Проверьте, что передача квартир не увеличила кредитовый оборот по начислению НДС.
Сформируйте декларацию по НДС и проверьте итоговую сумму налога к уплате.
Если видите, что по квартире начислился НДС, проверьте ставку НДС в документе реализации, карточке номенклатуры и настройках договора. Скорее всего, в документ попала ставка 20% вместо Без НДС.
Рассмотрим ситуацию, когда бухгалтер уже создал счет-фактуру на дольщика и начислил НДС по передаче жилой квартиры. В этом случае нужно аккуратно исправить учет.
Сначала убедитесь, что объект действительно является жилым помещением.
Проверьте договор и акт приема-передачи.
Откройте документ реализации или иной документ передачи объекта.
Измените ставку НДС на Без НДС, если операция должна быть освобождена от НДС.
Отмените или исправьте ошибочно созданный Счет-фактура выданный.
Перепроведите документы.
Перезаполните книгу продаж и регламентные операции по НДС за период.
Проверьте декларацию по НДС.
Если налоговый период уже закрыт и декларация по НДС сдана, действуйте осторожно. Исправление может потребовать уточненной декларации. Сначала оцените сумму ошибки, период, наличие выставленных документов покупателям и фактические последствия для налоговой отчетности.
Не оставляйте ошибочно начисленный НДС просто потому, что документ уже проведен. Если операция освобождена от НДС, учет нужно привести к правильному состоянию.
Теперь рассмотрим важный связанный вопрос. Если застройщик строит дом своими силами, он покупает материалы, работы, услуги, оборудование, проектные и подрядные услуги. По таким расходам поставщики могут предъявлять входной НДС. Возникает вопрос: можно ли принять этот НДС к вычету?
Если расходы относятся к операциям, не облагаемым НДС, входной НДС к вычету обычно не принимается, а включается в стоимость приобретенных товаров, работ, услуг или в стоимость объекта строительства. Поэтому при строительстве жилых квартир, реализация которых освобождена от НДС, нужно внимательно организовать учет входного НДС.
Если застройщик строит объект, в котором есть и жилые квартиры, и нежилые помещения, ситуация усложняется. Появляются облагаемые и необлагаемые операции. В таком случае применяйте раздельный учет НДС.
Разберем возможные варианты:
Строятся только жилые квартиры. Входной НДС по расходам, относящимся к строительству жилья, обычно не принимается к вычету, а включается в стоимость.
Строятся жилые квартиры и нежилые помещения. Входной НДС распределяйте между облагаемыми и необлагаемыми операциями.
Строятся апартаменты или коммерческие помещения. Если реализация облагается НДС, входной НДС по связанным расходам может приниматься к вычету при выполнении общих условий.
В 1С для этого используйте настройки Раздельный учет НДС и реквизит Способ учета НДС в документах поступления. В зависимости от версии и настроек программы могут использоваться варианты вроде «Принимается к вычету», «Учитывается в стоимости», «Распределяется».
Если организация одновременно продает квартиры без НДС и нежилые помещения с НДС, настройте раздельный учет. Иначе программа может неправильно принять входной НДС к вычету или, наоборот, полностью включить его в стоимость.
Разберем по шагам:
Откройте настройки учетной политики организации.
Проверьте параметры учета НДС.
Включите раздельный учет НДС, если организация ведет операции, облагаемые и не облагаемые НДС.
В документах поступления материалов, работ и услуг заполняйте Способ учета НДС.
По расходам, относящимся только к жилым квартирам, выбирайте вариант учета НДС в стоимости.
По расходам, относящимся только к облагаемым объектам, выбирайте вариант принятия НДС к вычету.
По общим расходам выбирайте вариант распределения НДС.
В конце квартала выполняйте регламентные операции по распределению НДС.
Проверяйте результат через Помощник по учету НДС.
Раздельный учет особенно важен для застройщика смешанного объекта, где в одном доме есть квартиры, коммерческие помещения, кладовые, машиноместа или апартаменты.
Рассмотрим еще один нюанс. В долевом строительстве застройщик может оказывать участникам долевого строительства услуги застройщика. Для целей НДС такие услуги по договорам участия в долевом строительстве также могут освобождаться от НДС при соблюдении установленных условий, если речь не идет об объектах производственного назначения.
Для квартир в многоквартирном доме обычно вопрос решается в пользу освобождения. Но если в ДДУ участвуют нежилые помещения, коммерческие объекты или объект имеет специальное назначение, анализируйте условия отдельно.
В практическом учете важно не смешивать:
стоимость передаваемого жилого помещения;
вознаграждение или экономию застройщика;
реализацию нежилых помещений;
услуги, которые не связаны напрямую с передачей жилья.
Если вся операция относится к передаче квартиры по ДДУ, НДС по ней, как правило, не начисляйте. Если есть отдельные услуги или объекты, анализируйте их налоговый режим отдельно.
Чтобы не возникало споров по НДС, правильно оформляйте первичные документы. В договоре и акте должно быть ясно, какой объект передается.
Проверьте следующие реквизиты:
вид объекта — квартира или жилое помещение;
адрес объекта;
площадь;
номер помещения;
реквизиты договора долевого участия или договора купли-продажи;
цена договора;
условие о расчетах через счет эскроу, если применяется ДДУ;
отсутствие выделенной суммы НДС в цене, если операция освобождена от НДС.
Если в договоре ошибочно указано «в том числе НДС 20%», это может создать налоговые риски. В таком случае исправьте договорные формулировки до передачи объекта или оформите дополнительное соглашение.
Для жилых квартир лучше использовать формулировку, что цена НДС не облагается или НДС не предъявляется в связи с освобождением операции от налогообложения. Точную формулировку согласуйте с юристом и налоговым консультантом организации.
Теперь посмотрим на денежную часть. После раскрытия счета эскроу банк перечисляет деньги застройщику. В 1С это обычно отражается банковским документом поступления денежных средств.
Разберем общий порядок:
Загрузите банковскую выписку или создайте документ поступления на расчетный счет вручную.
Укажите плательщика или банк в зависимости от принятой схемы учета расчетов.
Укажите договор долевого участия или аналитику расчетов с дольщиком.
Проверьте счет расчетов, например 76 или иной счет, который используется в вашей учетной политике для расчетов с дольщиками и счетами эскроу.
Не указывайте ставку НДС 20% только из-за факта поступления денег.
Проведите документ.
Сверьте расчеты с дольщиком и закрытие обязательств после передачи квартиры.
Конкретные счета учета зависят от учетной политики застройщика и используемой конфигурации. В одних базах расчеты с дольщиками ведут через счета группы 76, в других используется специализированная подсистема учета застройщика. Главное — не отражать поступление со счета эскроу как облагаемый НДС аванс по жилой квартире.
Проводки зависят от учетной политики, структуры финансирования, способа строительства и используемой конфигурации 1С. Поэтому не будем давать универсальную схему как единственно правильную. Но рассмотрим общую логику.
При строительстве своими силами затраты могут собираться на счетах учета вложений, затрат или производства. После завершения строительства стоимость объектов распределяется между квартирами, нежилыми помещениями и иными объектами. При передаче квартир отражается выручка или погашение обязательств перед дольщиками, но НДС по жилым помещениям не начисляется.
В учете могут использоваться такие счета и объекты:
08 — вложения во внеоборотные активы, если схема учета предполагает накопление затрат на строительство;
20 — основное производство, если строительство учитывается как производственный процесс;
43 — готовая продукция, если построенные объекты учитываются как готовая продукция;
90 — продажи;
76 — расчеты с разными дебиторами и кредиторами, в том числе с дольщиками;
68.02 — расчеты по НДС;
19 — НДС по приобретенным ценностям.
Если объект — жилая квартира, проводки по начислению НДС через 68.02 быть не должно. Если объект — нежилое помещение, такая проводка может появиться в зависимости от налогового режима.
Если организация является плательщиком НДС и осуществляет операции, не подлежащие налогообложению, такие операции могут потребовать отражения в декларации по НДС в соответствующем разделе для необлагаемых операций. Поэтому важно не только не начислить налог, но и правильно классифицировать операцию.
Разберем порядок проверки:
Сформируйте декларацию по НДС за квартал.
Проверьте разделы с облагаемыми операциями.
Убедитесь, что передача жилых квартир не увеличила налоговую базу по ставке 20%.
Проверьте раздел для операций, не подлежащих налогообложению, если программа заполняет его по данным учета.
Проверьте, что входной НДС по расходам распределен корректно.
Если в 1С операция вообще не попала в нужные разделы декларации, проверьте настройки вида номенклатуры, ставки НДС, способа учета НДС и регистров НДС. Для застройщиков часто требуется методологически настроенная схема учета, а не только стандартный документ реализации.
Рассмотрим отдельную ситуацию: квартиру покупает юридическое лицо. Сам факт, что покупатель является организацией, не делает реализацию жилого помещения облагаемой НДС. Если предмет сделки — жилая квартира, освобождение сохраняется.
Но документооборот может отличаться. Юридическое лицо может запросить счет-фактуру или универсальный передаточный документ. В этом случае не выделяйте НДС 20%, если объект — жилое помещение и операция освобождена от НДС. Документ должен подтверждать передачу объекта, но не должен создавать НДС к вычету у покупателя.
Не выставляйте счет-фактуру с выделенным НДС только потому, что покупатель попросил. Если НДС будет выделен в документе ошибочно, у продавца может возникнуть обязанность уплатить выделенную сумму налога в бюджет.
Иногда в договоре или акте появляется формулировка «в том числе НДС 20%». Для жилых квартир это опасная ошибка. Если продавец выделяет НДС в документах, налоговые последствия могут возникнуть даже тогда, когда сама операция освобождена от НДС.
Разберем, что сделать:
Проверьте все шаблоны договоров, актов и печатных форм.
Уберите автоматическую формулировку «в том числе НДС» для жилых квартир.
Используйте формулировку «НДС не облагается» или «НДС не предъявляется».
Если договор уже подписан, подготовьте дополнительное соглашение с корректной налоговой формулировкой.
Если счет-фактура уже выставлен с НДС, проанализируйте порядок исправления и отчетность за период.
В 1С также проверьте печатные формы. Если ставка НДС в документе стоит неверно, программа может автоматически вывести НДС в печатной форме и сформировать неправильные движения.
Проанализируем частые ошибки, которые приводят к неправильному начислению НДС.
В документе реализации выбрана ставка НДС 20%. Из-за этого программа начисляет налог и формирует запись в книге продаж.
Квартира заведена в номенклатуре как обычный товар с НДС. При выборе номенклатуры ставка НДС подтягивается автоматически.
Апартаменты и квартиры учитываются одним элементом номенклатуры. Бухгалтер не видит разницы между жилым и нежилым объектом.
Поступление денег со счета эскроу отражено как аванс с НДС. Это приводит к ошибочному начислению НДС с аванса.
Не включен раздельный учет НДС. Входной НДС по строительству смешанного объекта принимается к вычету неправильно.
Ошибочно создан счет-фактура выданный на физическое лицо. Если в нем выделен НДС, возникает риск лишнего налога к уплате.
Не проверена книга продаж. Ошибка обнаруживается только при подготовке декларации.
Если многоквартирный дом включает не только квартиры, но и нежилые помещения, машиноместа, кладовые или апартаменты, организуйте учет по объектам. Нельзя все расходы и всю реализацию учитывать одной общей массой без распределения.
Разберем удобный порядок:
Разделите объекты строительства на группы: жилые квартиры, нежилые помещения, машиноместа, кладовые, апартаменты.
Для каждой группы определите режим НДС.
Настройте отдельные элементы номенклатуры или аналитики для каждой группы.
Настройте способы учета входного НДС.
По прямым расходам относите НДС сразу на нужную группу.
По общим расходам применяйте распределение.
Проверяйте корректность распределения перед закрытием квартала.
Такой подход защищает от двух ошибок одновременно: от лишнего начисления НДС по квартирам и от неправомерного вычета входного НДС по необлагаемым операциям.
Посмотрим на пример. Застройщик построил многоквартирный дом. По договорам ДДУ переданы 40 квартир физическим лицам. После ввода дома в эксплуатацию банк раскрыл счета эскроу, деньги поступили застройщику. С каждым дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры.
Если все 40 объектов являются квартирами, действуем так:
Поступление денег со счетов эскроу отражаем как поступление денежных средств и закрытие расчетов с дольщиками.
Передачу квартир отражаем как операцию без начисления НДС.
Счета-фактуры с НДС на дольщиков не выставляем.
В документах 1С ставку НДС указываем Без НДС.
Книгу продаж проверяем на отсутствие начисления НДС по этим квартирам.
Входной НДС по затратам на строительство жилой части учитываем по правилам необлагаемых операций.
Теперь изменим пример. В этом же доме есть 5 апартаментов в статусе нежилых помещений и 10 коммерческих помещений. По ним порядок другой. Перед реализацией таких объектов проверяем ставку НДС, формируем счета-фактуры при необходимости, отражаем реализацию в книге продаж и организуем раздельный учет входного НДС.
Если нужно быстро принять решение, используйте следующий алгоритм:
Передаете квартиру или жилое помещение — НДС не начисляйте.
Передаете квартиру дольщику после раскрытия счета эскроу — НДС не начисляйте.
Продаете квартиру по договору купли-продажи — НДС не начисляйте.
Передаете апартаменты, нежилое помещение, офис, кладовую или машиноместо — анализируйте НДС отдельно.
Счет-фактуру с НДС по жилой квартире не выставляйте.
В 1С ставьте Без НДС и проверяйте, что операция не попала в книгу продаж как облагаемая.
По входному НДС ведите раздельный учет, если есть и облагаемые, и необлагаемые операции.
В рассматриваемой ситуации, если организация передает дольщикам именно квартиры в многоквартирном доме, то счета-фактуры на каждого дольщика с начислением НДС выписывать не нужно. Операции по реализации жилых помещений освобождены от НДС. Раскрытие счетов эскроу и получение денег от банка не меняют этот вывод, потому что налоговый режим определяется характером передаваемого объекта.
Сначала подтвердите, что объекты являются жилыми помещениями. Затем настройте документы в 1С так, чтобы передача квартир проходила без НДС. Проверьте ставку НДС в документах, карточках номенклатуры, книге продаж, помощнике по учету НДС и декларации. Если в доме есть апартаменты или нежилые помещения, рассмотрите их отдельно и не применяйте к ним льготу для жилья без дополнительного анализа.
Главный вывод: по жилым квартирам НДС не начисляйте и счета-фактуры с НДС дольщикам не выставляйте. По апартаментам и другим нежилым объектам отдельно проверьте налоговый режим и настройки 1С.
Информация носит справочный характер