Рассмотрим ситуацию подробно. Собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение передать управляющей организации полномочия заключать договоры на использование общего имущества МКД третьими лицами. Управляющая организация заключила договор с арендатором, получила от него 100 000 руб., удерживает посредническое вознаграждение 20%, а оставшуюся сумму направляет на содержание и благоустройство дома.
Главный вопрос здесь такой: должна ли управляющая организация, являясь плательщиком НДС, начислить налог со всей суммы 100 000 руб. только потому, что в договоре написано «стоимость включает НДС 20%»? Или НДС возникает только с агентского вознаграждения управляющей организации?
Разберем по шагам. В описанной ситуации ключевое значение имеет не только фраза в договоре «в том числе НДС 20%», а реальное правовое положение управляющей организации: действует ли она как самостоятельный арендодатель или как представитель, поверенный, агент собственников помещений МКД.
Если управляющая организация действительно действует от имени и в интересах собственников помещений МКД, то она не должна начислять НДС со всей суммы арендной платы. В этом случае арендная плата является доходом собственников общего имущества, а не доходом управляющей организации.
Для управляющей организации объектом обложения НДС является только ее посредническое вознаграждение. В рассматриваемом примере это 20% от поступивших сумм по договору использования общего имущества.
Например, если арендатор перечислил 100 000 руб., а вознаграждение управляющей организации составляет 20%, то:
100 000 руб. — общая сумма, поступившая от арендатора за использование общего имущества МКД;
20 000 руб. — посредническое вознаграждение управляющей организации, если 20% считаются от всей поступившей суммы;
80 000 руб. — сумма, подлежащая использованию в интересах собственников, например на содержание, ремонт или благоустройство МКД;
НДС управляющей организации должен определяться с суммы ее вознаграждения, а не со всей суммы арендной платы.
При этом нужно внимательно проверить, как оформлен договор, счета, акты, счета-фактуры и бухгалтерские документы. Формулировка «в том числе НДС 20%» сама по себе не всегда делает управляющую организацию обязанной платить НДС со всей арендной платы, но она создает налоговый риск, если из документов следует, что именно управляющая организация оказывает услугу от своего имени.
Проанализируем правовую природу общего имущества МКД. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит не управляющей организации, а собственникам помещений на праве общей долевой собственности. К такому имуществу могут относиться, например, фасад, крыша, технические помещения, подвалы, чердаки, несущие конструкции, земельный участок и иные элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения.
Управляющая организация не становится собственником этого имущества только потому, что заключает договор управления МКД. Она управляет домом, организует содержание и ремонт, исполняет решения общего собрания, но не приобретает право собственности на общее имущество.
Поэтому, если собственники приняли решение разрешить использование общего имущества третьим лицам и уполномочили управляющую организацию заключать соответствующие договоры, управляющая организация выступает как представитель собственников. Она может действовать по модели агентского договора, договора поручения или иного посреднического механизма, предусмотренного решением общего собрания и договором управления.
В такой модели арендная плата экономически принадлежит собственникам помещений МКД. Управляющая организация получает только свое вознаграждение за посреднические и организационные функции: заключение договора, контроль оплаты, взаимодействие с пользователем имущества, ведение учета, направление средств на цели, утвержденные собственниками.
Именно поэтому в налоговом учете управляющей организации доходом признается не вся сумма арендной платы, а только агентское или посредническое вознаграждение.
Рассмотрим подробнее порядок применения НДС. По общему правилу объектом обложения НДС признается реализация товаров, работ, услуг на территории Российской Федерации. Но при посреднических отношениях налоговая база у посредника определяется не со всей суммы, проходящей через него, а с суммы его вознаграждения.
Если управляющая организация действует как агент, поверенный или иной посредник, то для нее реализацией является не передача общего имущества в пользование третьему лицу, а оказание посреднической услуги собственникам помещений МКД. Именно за эту услугу она получает 20% от поступивших платежей.
Разберем на примере.
Арендатор перечислил 100 000 руб. за использование части общего имущества МКД.
Управляющая организация удерживает 20% вознаграждения — 20 000 руб.
Оставшиеся 80 000 руб. направляются на цели, определенные собственниками, например на благоустройство, ремонт подъезда, установку оборудования, уменьшение платежей собственников или иные утвержденные расходы.
Для управляющей организации налоговая база по НДС возникает только по посредническому вознаграждению.
Если вознаграждение 20 000 руб. указано как сумма, включающая НДС 20%, то НДС с вознаграждения рассчитываем по расчетной ставке 20/120:
НДС = 20 000 × 20 / 120 = 3 333,33 руб.;
стоимость посреднической услуги без НДС = 16 666,67 руб.;
общая сумма вознаграждения с НДС = 20 000 руб.
Если же в документах отдельно установлено, что вознаграждение управляющей организации составляет 20 000 руб. плюс НДС, тогда сумма НДС будет рассчитана сверх вознаграждения:
вознаграждение без НДС = 20 000 руб.;
НДС 20% = 4 000 руб.;
итого вознаграждение с НДС = 24 000 руб.
Поэтому рекомендуем отдельно закреплять в договоре управления, решении общего собрания или агентском соглашении, как именно определяется вознаграждение: уже с НДС или без НДС. Это позволит избежать споров при расчете налоговой базы.
Теперь посмотрим на налоговые последствия для собственников. Позиция налоговых органов сводится к тому, что доход от передачи общего имущества МКД в аренду или иное пользование является доходом собственников помещений. Если среди собственников есть организации или индивидуальные предприниматели, являющиеся плательщиками НДС, налоговые последствия по НДС могут возникать именно у них — в части дохода, приходящейся на их долю в общем имуществе.
То есть управляющая организация не должна автоматически брать на себя НДС со всей арендной платы только потому, что является плательщиком НДС. Нужно определить, кто является лицом, реализующим право пользования имуществом.
Рассмотрим логику по категориям собственников:
Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями. Они не признаются плательщиками НДС по таким операциям. Их доход от использования общего имущества может иметь последствия по НДФЛ, но не по НДС.
Индивидуальные предприниматели. Если ИП является собственником помещения в МКД и применяет режим налогообложения, при котором он является плательщиком НДС, вопрос НДС может возникать в части дохода, приходящейся на его долю.
Организации. Если помещение в доме принадлежит юридическому лицу, которое является плательщиком НДС, налог может возникать в части арендной платы, приходящейся на долю этой организации в общем имуществе.
Собственники на специальных налоговых режимах. Если собственник применяет режим, при котором он освобожден от НДС или не признается плательщиком НДС по соответствующей операции, начисление НДС зависит от его конкретного налогового статуса.
Таким образом, обязанность по НДС со всей суммы арендной платы нельзя автоматически возложить на управляющую организацию, если она действует как посредник от имени собственников.
Разберем самый рискованный элемент ситуации — условие договора, где указано: «стоимость услуг 100 000 руб., в том числе НДС 20%».
Такая формулировка может иметь разные последствия в зависимости от того, как оформлены остальные документы.
Первый вариант: договор ясно показывает, что управляющая организация действует от имени собственников. В этом случае фраза «в том числе НДС 20%» является некорректной или технически неудачной формулировкой применительно ко всей сумме арендной платы. Она не должна сама по себе превращать всю арендную плату в выручку управляющей организации. Но ее лучше исправить дополнительным соглашением, чтобы снизить налоговые риски.
Второй вариант: договор оформлен так, будто управляющая организация сама оказывает услугу по предоставлению имущества в пользование. Если в договоре управляющая организация названа исполнителем или арендодателем без указания, что она действует от имени собственников, а предмет договора сформулирован как услуга самой управляющей организации, налоговый орган может попытаться квалифицировать всю сумму 100 000 руб. как выручку управляющей организации.
Третий вариант: управляющая организация выставила счет-фактуру от своего имени с выделенным НДС со всей суммы 100 000 руб. Это наиболее опасная ситуация. Если лицо выставляет покупателю счет-фактуру с выделенной суммой НДС, у него может возникнуть обязанность перечислить этот НДС в бюджет, даже если по существу операции налоговая база должна была определяться иначе. Поэтому нужно отдельно проверить, выставлялся ли счет-фактура, от чьего имени он был выставлен и на какую сумму.
Выясним причину риска. Для налогового органа важны не только внутренние решения собственников, но и внешние документы с арендатором. Если арендатор видит в договоре, акте и счете-фактуре управляющую организацию как самостоятельного исполнителя услуги, а НДС выделен со всей суммы, то у налогового органа появляется аргумент: управляющая организация сама реализовала услугу и должна начислить НДС со всей стоимости.
Поэтому в таких отношениях крайне важно, чтобы все документы были согласованы между собой.
Рассмотрим по шагам, какие условия желательно закрепить в документах.
Укажите, что общее имущество принадлежит собственникам помещений МКД. В договоре с пользователем имущества прямо пропишите, что управляющая организация не является собственником передаваемого имущества.
Укажите основание полномочий управляющей организации. Сошлитесь на решение общего собрания собственников и договор управления МКД. Нужно показать, что управляющая организация действует не самостоятельно, а на основании полномочий, предоставленных собственниками.
Закрепите посредническую роль управляющей организации. Используйте формулировки: «действует от имени и в интересах собственников помещений МКД», «является уполномоченным представителем собственников», «осуществляет функции агента», «принимает платежи в интересах собственников».
Разделите арендную плату и вознаграждение управляющей организации. В документах нужно отдельно показывать сумму, поступающую за использование общего имущества, и сумму вознаграждения управляющей организации.
Не указывайте НДС со всей арендной платы как НДС управляющей организации. Если управляющая организация не является самостоятельным арендодателем, формулировка «100 000 руб., в том числе НДС 20%» по всей сумме некорректна и создает риск.
Начисляйте НДС только на посредническое вознаграждение управляющей организации. Именно эта сумма является реализацией посреднической услуги для управляющей организации.
Проверьте порядок выставления счетов-фактур. Не выставляйте счет-фактуру от имени управляющей организации на всю сумму арендной платы, если управляющая организация действует как посредник и не является продавцом услуги по передаче имущества в пользование.
Рекомендуем использовать в договоре не общую фразу «стоимость услуг 100 000 руб., в том числе НДС 20%», а более точную конструкцию. Например:
«Плата за использование общего имущества МКД составляет 100 000 руб. в месяц. Указанная сумма является доходом собственников помещений МКД и поступает управляющей организации как уполномоченному представителю собственников. Управляющая организация удерживает посредническое вознаграждение в размере 20% от поступивших сумм. НДС управляющей организации исчисляется только с суммы посреднического вознаграждения в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ».
Также можно дополнительно указать:
«Управляющая организация не является собственником общего имущества МКД и не признает поступившую плату за использование общего имущества своей выручкой, за исключением суммы посреднического вознаграждения».
Такие формулировки не заменяют полноценную юридическую экспертизу договора, но существенно снижают риск неправильной квалификации операции.
Теперь разберем практический порядок действий, если договор уже заключен в 2025 году и в нем указано, что стоимость услуг составляет 100 000 руб., в том числе НДС 20%.
Рекомендуем действовать последовательно.
Проверьте решение общего собрания собственников. В нем должно быть указано, что управляющая организация уполномочена заключать договоры на использование общего имущества именно от имени и в интересах собственников. Также желательно, чтобы в решении был определен порядок использования полученных средств и размер вознаграждения управляющей организации.
Проверьте договор управления МКД. В нем должны быть закреплены полномочия управляющей организации по выполнению таких функций или должна быть отсылка к решениям общего собрания.
Проверьте договор с арендатором. Посмотрите, кто назван арендодателем, исполнителем или стороной, предоставляющей имущество. Если управляющая организация указана без оговорки о представительстве собственников, договор лучше исправить.
Проверьте первичные документы. Акты, счета, отчеты агента, платежные документы должны подтверждать посреднический характер операции.
Проверьте счета-фактуры. Если управляющая организация выставила счет-фактуру от своего имени на всю сумму 100 000 руб. с НДС, это отдельный налоговый риск. В такой ситуации нужно анализировать возможность корректировки документов.
Оформите дополнительное соглашение. Уточните, что управляющая организация действует как представитель собственников, а НДС по ее деятельности начисляется только на сумму посреднического вознаграждения.
Организуйте раздельный учет. Отдельно учитывайте транзитные суммы собственников и отдельно вознаграждение управляющей организации.
Если договор уже содержит неудачную формулировку, не оставляйте ее без исправления. Даже если по существу операция посредническая, налоговый спор часто возникает именно из-за документов. Чем точнее документы отражают реальную модель отношений, тем ниже риск доначисления НДС.
Рассмотрим учетную логику. Управляющая организация должна отделить деньги, которые проходят через нее в интересах собственников, от собственного дохода.
В бухгалтерском учете транзитные суммы, полученные в пользу собственников, не должны смешиваться с выручкой управляющей организации. Собственным доходом управляющей организации является только агентское вознаграждение.
В типовой учетной логике это означает следующее:
поступление 100 000 руб. от арендатора отражаем как поступление денежных средств, включающее обязательство перед собственниками;
20 000 руб. признаем вознаграждением управляющей организации;
с 20 000 руб. исчисляем НДС, если сумма вознаграждения включает НДС;
80 000 руб. не признаем выручкой управляющей организации, а учитываем как сумму, подлежащую использованию в интересах собственников;
дальнейшее направление 80 000 руб. на содержание или благоустройство МКД подтверждаем решением собственников, сметой, актами выполненных работ, отчетом управляющей организации.
В программах 1С конкретный порядок отражения зависит от используемой конфигурации: 1С:Бухгалтерия предприятия, отраслевой конфигурации для ЖКХ, учетной политики организации и выбранной схемы учета посреднических операций.
Если учет ведется в 1С:Бухгалтерия предприятия, обычно анализируем следующие объекты и документы:
ПоступлениеНаРасчетныйСчет — для отражения поступления оплаты от арендатора;
РеализацияТоваровУслуг или аналогичный документ реализации — только для отражения посреднического вознаграждения управляющей организации, если такая схема применяется в учетной базе;
СчетФактураВыданный — только на сумму вознаграждения управляющей организации, а не на всю сумму арендной платы;
ОтчетКомитенту, ОтчетПринципалу или аналогичный механизм посреднического учета — если конфигурация и учетная политика позволяют использовать посредническую схему;
ПрочееПоступление, РасчетыСПрочимиКонтрагентами, РасчетыСПоставщиками или иные счета учета расчетов — в зависимости от того, как настроен учет расчетов с собственниками и пользователями общего имущества.
Здесь важно не столько название конкретного документа, сколько смысл операции. В базе 1С не нужно формировать реализацию управляющей организации на всю сумму 100 000 руб., если по договорной модели управляющая организация не оказывает услугу по аренде от собственного имени.
Главный контрольный вопрос в 1С: попадает ли вся сумма 100 000 руб. в выручку и книгу продаж управляющей организации? Если попадает, это может быть неверно для посреднической схемы. В книгу продаж управляющей организации должна попадать сумма НДС с ее вознаграждения, а не НДС со всей суммы арендной платы.
Разберем практическую проверку по шагам.
Сформируйте оборотно-сальдовую ведомость по счетам учета выручки. Проверьте, не попала ли вся сумма 100 000 руб. в доходы управляющей организации.
Проверьте книгу продаж. Убедитесь, что НДС начислен только с суммы посреднического вознаграждения.
Проверьте документ СчетФактураВыданный. Если счет-фактура выставлен на 100 000 руб. с НДС от имени управляющей организации, это риск. Если счет-фактура выставлен только на вознаграждение, логика соответствует посреднической модели.
Проверьте аналитику расчетов. Транзитная сумма, принадлежащая собственникам, должна учитываться отдельно от собственной выручки управляющей организации.
Проверьте отчет агента или внутренний отчет управляющей организации. В нем должна быть видна сумма поступления, сумма удержанного вознаграждения и сумма, направленная на нужды МКД.
Проверьте налоговую декларацию по НДС. Убедитесь, что в налоговую базу включено только вознаграждение управляющей организации.
Если обнаружим, что вся сумма 100 000 руб. попала в реализацию и книгу продаж управляющей организации, нужно проанализировать, является ли это ошибкой оформления или учетной ошибкой. В зависимости от периода, закрытия квартала и сдачи декларации может потребоваться корректировка документов и налоговой отчетности.
Теперь рассмотрим ситуации, когда вывод может измениться. Управляющая организация может столкнуться с обязанностью начислить НДС со всей суммы, если документы и фактические обстоятельства показывают, что она действует не как посредник, а как самостоятельный исполнитель или арендодатель.
Такие риски возникают, если:
в договоре с пользователем имущества управляющая организация указана как самостоятельный арендодатель без упоминания собственников;
нет решения общего собрания собственников о передаче полномочий управляющей организации;
не определено, что деньги принадлежат собственникам и используются в их интересах;
вся сумма поступления отражается в учете как выручка управляющей организации;
управляющая организация выставляет акты от своего имени на всю сумму как за собственную услугу;
управляющая организация выставляет счет-фактуру от своего имени с выделенным НДС на всю сумму арендной платы;
собственникам не представляются отчеты о поступивших суммах и их использовании;
вознаграждение управляющей организации документально не выделено.
В этих случаях налоговый орган может заявить, что управляющая организация фактически реализует услугу по предоставлению имущества в пользование от своего имени. Тогда вся сумма может быть признана налоговой базой по НДС.
Отдельно обратим внимание на счет-фактуру. Если управляющая организация выставила счет-фактуру с НДС на всю сумму 100 000 руб., арендатор может принять этот НДС к вычету. В такой ситуации налоговый орган будет ожидать, что соответствующая сумма НДС будет отражена у управляющей организации в книге продаж и декларации. Поэтому ошибочное выставление счета-фактуры с НДС на всю сумму может привести к обязанности уплатить налог, даже если исходная гражданско-правовая модель была посреднической.
Посмотрим на пример корректной логики договора. В предмете договора желательно не писать, что управляющая организация «оказывает услуги по предоставлению имущества в аренду» как собственную услугу. Лучше указать, что она действует в качестве уполномоченного лица собственников.
Например, можно использовать такую смысловую конструкцию:
«Управляющая организация, действуя от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников и договора управления, предоставляет пользователю право использования части общего имущества МКД».
Дополнительно укажите:
«Плата за использование общего имущества является доходом собственников помещений МКД. Управляющая организация удерживает из поступивших сумм вознаграждение за выполнение функций уполномоченного лица в размере 20%».
И отдельно:
«НДС по посреднической услуге управляющей организации исчисляется с суммы вознаграждения управляющей организации».
Такой подход помогает связать между собой решение общего собрания, договор управления, договор с пользователем имущества, учет поступлений и налоговый учет.
Рассмотрим, какие документы помогут подтвердить позицию управляющей организации.
Протокол общего собрания собственников. В нем должны быть отражены решение о предоставлении общего имущества в пользование, полномочия управляющей организации, размер платы, порядок использования средств и размер вознаграждения управляющей организации.
Договор управления МКД. В нем желательно закрепить право управляющей организации исполнять решения собственников по использованию общего имущества и получать вознаграждение за такие функции.
Договор с пользователем имущества. В нем нужно указать, что управляющая организация действует как уполномоченное лицо собственников.
Отчет управляющей организации. В отчете показываем, сколько денег поступило от арендатора, сколько удержано в качестве вознаграждения, какая сумма направлена на нужды МКД.
Документы по использованию средств. Это могут быть акты выполненных работ, сметы, платежные поручения, решения собственников, отчеты по дому.
Документы по НДС. Управляющая организация должна оформлять НДС по своему вознаграждению, а не по всей сумме арендной платы, если она действует как посредник.
Если эти документы оформлены последовательно, позиция управляющей организации становится значительно сильнее.
Разберем также сторону собственников. Доход от использования общего имущества МКД является доходом собственников помещений, поскольку именно они владеют общим имуществом. Даже если деньги фактически не выдаются собственникам на руки, а направляются на содержание или благоустройство дома, экономическая выгода возникает у собственников, потому что средства используются в их интересах.
Для физических лиц вопрос чаще всего связан не с НДС, а с НДФЛ. Для организаций и индивидуальных предпринимателей дополнительно нужно учитывать их налоговый режим и статус плательщика НДС.
На практике самый сложный вопрос — распределение дохода между большим количеством собственников. Доход обычно определяется пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД. Эта доля связана с площадью принадлежащего ему помещения.
Управляющей организации важно понимать: тот факт, что средства направляются на нужды дома, не делает их автоматически собственным доходом управляющей организации. Она лишь исполняет решение собственников и распоряжается средствами в установленном порядке.
Если арендатор просит счет-фактуру на всю сумму 100 000 руб. с НДС, нужно объяснить ему посредническую природу операции. Управляющая организация не должна автоматически выставлять счет-фактуру от своего имени на всю сумму, если она не является самостоятельным продавцом услуги.
Рекомендуем направить арендатору пояснение примерно следующего содержания:
«Управляющая организация действует как уполномоченное лицо собственников помещений МКД. Плата за использование общего имущества является доходом собственников помещений. Управляющая организация признает собственным доходом только посредническое вознаграждение, с которого исчисляет НДС в установленном порядке. В связи с этим выставление счета-фактуры от имени управляющей организации на всю сумму платы за использование общего имущества не соответствует правовой природе операции».
Если арендатору принципиально нужен входной НДС, нужно отдельно анализировать состав собственников и возможность оформления документов по долям собственников — организаций и ИП, являющихся плательщиками НДС. Но это уже не означает, что управляющая организация должна начислить НДС со всей суммы за счет собственных налоговых обязательств.
Рассмотрим практический вариант исправления. Если договор уже подписан, оформите дополнительное соглашение. В нем можно заменить спорное условие на более точное.
Например, вместо формулировки:
«Стоимость услуг составляет 100 000 руб., в том числе НДС 20%»
лучше указать:
«Плата за использование общего имущества МКД составляет 100 000 руб. Указанная плата поступает управляющей организации как уполномоченному лицу собственников помещений МКД и не является выручкой управляющей организации, за исключением суммы посреднического вознаграждения. Посредническое вознаграждение управляющей организации составляет 20% от поступивших сумм. НДС по посреднической услуге управляющей организации исчисляется с суммы указанного вознаграждения».
Если стороны хотят отдельно показать налоговую составляющую по вознаграждению, можно добавить:
«Сумма посреднического вознаграждения включает НДС 20%, если иное не установлено настоящим договором».
Или:
«НДС начисляется сверх суммы посреднического вознаграждения».
Выберите один вариант и закрепите его однозначно. Не оставляйте ситуацию, при которой непонятно, включен НДС в 20% вознаграждения или начисляется сверху.
Проанализируем исходные данные еще раз. Управляющая организация является плательщиком НДС. Она заключила договор на использование общего имущества МКД. Общее имущество принадлежит собственникам помещений. Управляющая организация действует от имени и в интересах собственников. За свои функции она получает агентское вознаграждение 20%. Оставшиеся средства используются на содержание и благоустройство МКД.
При таких условиях управляющая организация не должна исчислять и уплачивать НДС со всей суммы арендной платы, поступающей от арендатора. Она должна начислить НДС только с суммы своего посреднического вознаграждения.
Однако фраза в договоре «стоимость услуг 100 000 руб., в том числе НДС 20%» является неудачной и рискованной. Ее нужно оценивать вместе с остальными документами. Если по документам управляющая организация выглядит как самостоятельный исполнитель услуги, налоговый орган может попытаться доначислить НДС со всей суммы. Если управляющая организация выставила счет-фактуру от своего имени на всю сумму с выделенным НДС, риск становится особенно высоким.
Поэтому правильное решение состоит не в том, чтобы автоматически начислить НДС со всей суммы, а в том, чтобы привести документы к корректной посреднической модели:
подтвердите полномочия управляющей организации решением общего собрания;
укажите в договоре, что управляющая организация действует от имени и в интересах собственников;
разделите плату за использование общего имущества и вознаграждение управляющей организации;
не выставляйте счет-фактуру от имени управляющей организации на всю сумму арендной платы;
начисляйте НДС только на агентское вознаграждение;
организуйте раздельный учет транзитных сумм и собственной выручки;
при необходимости оформите дополнительное соглашение к уже заключенному договору.
Сделаем итоговый вывод. Формулировка договора «стоимость включает НДС 20%» сама по себе не должна приводить к обязанности управляющей организации платить НДС со всей суммы арендной платы, если управляющая организация действует как посредник от имени собственников.
Но такая формулировка может иметь налоговые последствия, если она подтверждается другими документами: актами от имени управляющей организации, счетом-фактурой на всю сумму, отражением всей суммы в выручке и книге продаж. В этом случае налоговый орган может посчитать, что управляющая организация сама оказала услугу и должна уплатить НДС со всей суммы.
Поэтому действуем так: признаем объектом НДС у управляющей организации только посредническое вознаграждение, исправляем спорные формулировки договора, проверяем счета-фактуры и учет в 1С, а также документально подтверждаем, что арендная плата принадлежит собственникам помещений МКД и используется в их интересах.
Информация носит справочный характер