Рассмотрим ситуацию подробно. ООО находится в процессе ликвидации, применяет УСН, владеет нежилым помещением в многоквартирном доме, который планируют снести. Застройщик выкупает помещение до завершения ликвидации ООО. Общая сумма сделки — 26 млн руб., при этом в договоре отдельно указана цена помещения и отдельно цена земли, например 13 млн руб. за помещение и 13 млн руб. за землю.
Главный вопрос: нужно ли ООО платить налог с суммы, которая в договоре указана как стоимость земли под многоквартирным домом?
Ответ: земельный налог с такой земли, если она входит в состав общего имущества многоквартирного дома, платить не нужно. Но налог при УСН с дохода от продажи нужно считать с общей суммы поступления: и с суммы за помещение, и с суммы, выделенной за землю или долю в праве на землю, за исключением НДС, если он предъявлен покупателю отдельно или включен в цену по правилам НК РФ.
В этой задаче важно не смешивать два разных понятия: земельный налог и налог с дохода от продажи имущества.
Земельный налог — это имущественный налог. Его платят за владение земельным участком, если такой участок признается объектом налогообложения. Он не связан напрямую с тем, продаете вы землю или нет. Это периодический налог, который рассчитывают за время владения земельным участком.
Налог при УСН с дохода от продажи — это налог, который организация на упрощенной системе платит с полученного дохода. Если ООО получает деньги от застройщика по договору купли-продажи или выкупа недвижимости, эти деньги анализируем как доход от реализации имущества или имущественных прав.
Поэтому фраза «налог на землю с продажи» сама по себе некорректна. Правильно разделить вопрос на две части:
Нужно ли платить земельный налог за земельный участок под многоквартирным домом?
Нужно ли включать в доходы по УСН сумму, которую застройщик платит за землю или долю в праве на землю?
Рассмотрим подробнее каждый пункт.
Если земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то такой участок не признается объектом налогообложения по земельному налогу. Это относится и к ситуации, когда в доме есть нежилые помещения, принадлежащие организациям.
Земля под многоквартирным домом обычно относится к общему имуществу собственников помещений. В состав общего имущества входят не только лестницы, крыша, технические помещения и инженерные сети, но и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства, если участок сформирован и предназначен для обслуживания дома.
Проанализируем практический смысл этого правила. ООО владеет не самостоятельным земельным участком рядом с домом, а нежилым помещением внутри многоквартирного дома. Вместе с правом собственности на помещение у него есть доля в общем имуществе дома, в том числе доля в праве на земельный участок под домом. Такая доля следует судьбе помещения и не существует как обычный отдельный земельный актив, который можно свободно продать отдельно от помещения.
Следовательно, если речь идет именно о земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, земельный налог ООО не платит.
Это не зависит от того, что собственником помещения является юридическое лицо. Освобождение связано не с тем, кто собственник, а с тем, что сам земельный участок под многоквартирным домом не является объектом земельного налога.
Но здесь важно сделать проверку. Посмотрим, какие документы нужно поднять:
Выписку ЕГРН по нежилому помещению.
Выписку ЕГРН или кадастровые сведения по земельному участку под домом.
Документы, подтверждающие, что участок относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Договор с застройщиком, чтобы понять, что именно продается: помещение, доля в праве на общее имущество, отдельный земельный участок или право требования компенсации.
Если выясняется, что в договоре под «землей» подразумевается именно доля в праве на земельный участок, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома, то земельного налога с этой земли нет.
Теперь разберем главный момент. Освобождение земли под МКД от земельного налога означает только одно: ООО не должно платить именно земельный налог за владение таким участком.
Но когда ООО получает от застройщика деньги, возникает другой налоговый объект — доход при УСН.
При УСН организация учитывает доходы от реализации. Доходом от реализации признается выручка от продажи товаров, работ, услуг, имущества и имущественных прав. Нежилое помещение является имуществом. Доля в праве на земельный участок или сумма, выделенная в договоре как плата за землю, также связана с реализацией имущества или имущественного права.
Поэтому рассуждаем так:
Застройщик перечисляет ООО деньги.
Деньги поступают по договору, связанному с передачей недвижимого имущества.
ООО применяет УСН.
Полученная сумма признается доходом по УСН по кассовому методу, то есть на дату поступления денег на расчетный счет или в кассу.
В перечне необлагаемых доходов для УСН нет общего освобождения для доходов от продажи земельных участков, долей в них или долей в общем имуществе многоквартирного дома.
Следовательно, сумму, полученную за землю или долю в праве на землю, нужно включить в налоговую базу по УСН.
Именно это было ключевым выводом в обсуждаемой ситуации: земельный налог не платим, но налог с дохода от продажи считаем с общей суммы поступления.
Разберем на примере. В договоре указано:
Стоимость нежилого помещения — 13 000 000 руб.
Стоимость земли или доли в праве на землю — 13 000 000 руб.
Общая сумма выплаты — 26 000 000 руб.
Если ООО применяет УСН с объектом «доходы» и не предъявляет НДС покупателю, то налоговая база по УСН составит 26 000 000 руб.
Посмотрим расчет:
Доход за помещение: 13 000 000 руб.
Доход за землю или долю в праве на землю: 13 000 000 руб.
Итого доход по УСН: 26 000 000 руб.
Налог при ставке 6%: 26 000 000 × 6% = 1 560 000 руб.
В этом варианте ООО платит налог при УСН с 26 млн руб., а не только с 13 млн руб. за помещение.
Если ООО применяет УСН с объектом «доходы минус расходы», то доход также признаем по всей сумме поступления. Но налоговую базу можно уменьшить только на те расходы, которые допускаются главой 26.2 НК РФ, документально подтверждены и оплачены.
Для объекта «доходы минус расходы» нужно отдельно проанализировать:
Когда и за сколько ООО приобрело помещение.
Как помещение учитывалось в бухгалтерском и налоговом учете.
Были ли расходы на приобретение уже учтены при УСН.
Не возникает ли обязанность пересчитать налоговую базу при продаже основного средства до истечения контрольного срока.
Есть ли документально подтвержденные расходы, относящиеся к продаже.
Если объект продавался как основное средство, а расходы на его приобретение ранее учитывались при УСН, обязательно проверьте правило пересчета налоговой базы. При реализации основного средства до истечения трех лет с момента учета расходов, а для объектов со сроком полезного использования свыше 15 лет — до истечения десяти лет, налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за период пользования объектом и доплатить налог и пени.
Поэтому для УСН «доходы минус расходы» одного ответа «платим с 26 млн» недостаточно. Доход будет 26 млн руб. или сумма без предъявленного НДС, но итоговый налог зависит от подтвержденных расходов и от истории учета объекта.
Отдельно разберем НДС, потому что в вопросе прозвучало: «с помещения оплачиваем НДС, а с земли тогда?»
Здесь применяем разные правила для помещения и для земли.
Операции по реализации земельных участков и долей в них не признаются объектом обложения НДС. Поэтому, если в договоре выделена сумма за землю или долю в праве на земельный участок, НДС с этой части не начисляем.
А вот по нежилому помещению ситуация зависит от того, является ли ООО плательщиком НДС на дату операции и есть ли у него освобождение.
Рассмотрим подробнее.
Если сделка относится к периоду, когда ООО на УСН не является плательщиком НДС или применяет освобождение от НДС, то НДС с продажи помещения не начисляем. Но если организация сама выставит счет-фактуру с выделенным НДС, может возникнуть обязанность уплатить этот НДС в бюджет.
Если ООО на УСН уже является плательщиком НДС, то по нежилому помещению нужно определить ставку и налоговую базу. В 2026 году общая ставка НДС составляет 22%, но для отдельных налогоплательщиков на УСН могут применяться специальные ставки НДС 5% или 7% без права на вычет. Конкретный вариант зависит от доходов и выбранного порядка применения НДС.
По земле или доле в праве на землю НДС не начисляем, потому что реализация земельных участков и долей в них не является объектом НДС.
Посмотрим на пример с НДС. Допустим, в договоре указано, что 13 000 000 руб. за помещение включают НДС по ставке 22%, а 13 000 000 руб. за землю НДС не облагаются.
Тогда по помещению расчет будет таким:
Цена помещения с НДС: 13 000 000 руб.
Налоговая база по НДС при ставке 22/122: 10 655 737,70 руб.
НДС: 2 344 262,30 руб.
Сумма за землю без НДС: 13 000 000 руб.
Для УСН доходы определяются без учета НДС, предъявленного покупателю. Поэтому налоговая база по УСН в таком варианте будет не 26 000 000 руб., а:
Доход по помещению без НДС: 10 655 737,70 руб.
Доход по земле: 13 000 000 руб.
Итого доход по УСН: 23 655 737,70 руб.
Если объект УСН — «доходы» и ставка 6%, налог при УСН составит:
23 655 737,70 × 6% = 1 419 344,26 руб.
Но если ООО не является плательщиком НДС и НДС покупателю не предъявляется, то вся сумма 26 000 000 руб. включается в доходы по УСН.
Вывод по НДС: с земли НДС не начисляем, но сумму за землю включаем в доходы по УСН. С помещения НДС зависит от статуса ООО по НДС на дату сделки.
Разберем распространенную ошибку. Бухгалтер видит норму о том, что земля под многоквартирным домом не облагается земельным налогом, и делает вывод: «Значит, сумма за землю вообще не облагается налогом». Это неверно.
Освобождение от земельного налога не означает, что доход от продажи земли или доли в праве на землю не облагается налогом при УСН.
Сравним:
Земельный налог отвечает на вопрос: нужно ли платить налог за сам факт владения земельным участком?
УСН отвечает на вопрос: нужно ли платить налог с денег, которые ООО получило от покупателя?
В нашей ситуации деньги получены. Значит, для УСН есть доход. А раз специального освобождения для такой выплаты нет, доход включаем в налоговую базу.
Поэтому правильная формула такая:
Земельный налог по земле под МКД — нет. Налог при УСН с дохода, полученного за землю или долю в праве на землю, — да.
Теперь посмотрим на договор. Это важный этап, потому что формулировки договора определяют налоговый учет.
В договоре могут быть разные варианты:
Купля-продажа нежилого помещения, а доля в общем имуществе переходит вместе с помещением автоматически.
Купля-продажа нежилого помещения с отдельным указанием стоимости доли в праве на земельный участок.
Соглашение о выкупе недвижимости в связи со сносом или комплексным развитием территории.
Соглашение о компенсации за прекращение права собственности.
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения.
Для обычной купли-продажи логика такая: доходы по УСН признаем с суммы, полученной по договору. Если цена разделена на помещение и землю, это не исключает «земельную» часть из доходов при УСН.
Если же это не купля-продажа, а именно изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд, тогда нужно дополнительно анализировать специальный режим налогообложения компенсаций. В частности, с 2026 года для НДС отдельно выделены операции по передаче объектов недвижимости, которые изымаются для государственных и муниципальных нужд и за которые предоставляется возмещение. Но для УСН все равно нужно отдельно проверять, есть ли основание не признавать поступление доходом. Автоматически применять правила о продаже земли к компенсации нельзя.
В рассматриваемой ситуации из описания следует, что застройщик именно покупает помещение и землю по договору, а не орган власти изымает объект. Поэтому базовое решение такое: доход по УСН возникает по всей сумме договора.
Рассмотрим правовую природу земли под МКД. Собственник помещения в многоквартирном доме не владеет «кусочком земли» как отдельным самостоятельным объектом, который можно выделить и продать отдельно. У него есть доля в праве общей собственности на общее имущество дома.
Доля в общем имуществе следует судьбе помещения. Это значит, что при продаже нежилого помещения новый собственник получает соответствующую долю в общем имуществе дома. Прежний собственник не может оставить эту долю себе и не может продать ее отдельно другому лицу.
Поэтому если в договоре цена разделена 50 на 50 между помещением и землей, нужно внимательно посмотреть, как это сформулировано юридически. Правильнее говорить не о продаже самостоятельного земельного участка, если его у ООО нет как отдельного объекта, а о передаче помещения вместе с соответствующей долей в праве на общее имущество.
Налоговый учет при этом не меняется: если покупатель платит деньги, вся сумма является доходом ООО для целей УСН, если нет специального исключения.
Проанализируем еще один важный риск. Земля или доля в земле не облагается НДС, а нежилое помещение может облагаться НДС. Поэтому если договор искусственно переносит большую часть цены на землю, чтобы уменьшить НДС по помещению, налоговый орган может обратить внимание на распределение цены.
Само по себе указание отдельной цены помещения и отдельной цены земли допустимо, если это соответствует экономическому смыслу сделки. Но распределение должно быть обосновано.
Рассмотрим, что желательно подготовить:
Отчет оценщика или иное обоснование рыночной стоимости помещения и доли в праве на землю.
Кадастровые сведения по объектам.
Расчет, почему стороны определили цену именно в пропорции 50 на 50.
Протокол согласования цены или внутреннюю бухгалтерскую справку.
Документы, подтверждающие, что цена не является искусственной и не направлена только на снижение НДС.
Особенно внимательно отнеситесь к ситуации, когда помещение имеет очевидную самостоятельную рыночную стоимость, а стоимость доли в земле под МКД выглядит завышенной. В таком случае налоговый риск возникает не по земельному налогу и не по УСН, а прежде всего по НДС и по обоснованности распределения цены между облагаемой и необлагаемой частями сделки.
Разберем по шагам, какие налоги могут возникнуть у ООО в такой ситуации.
Налог при УСН. Его считаем с дохода от продажи помещения и суммы, выделенной за землю или долю в праве на землю. Если ООО предъявляет НДС покупателю, доход по УСН определяем без предъявленного НДС.
Земельный налог. Не платим, если земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Если же у ООО есть отдельный земельный участок, не относящийся к общему имуществу МКД, тогда земельный налог платим за период владения до перехода права.
НДС по помещению. Проверяем статус ООО по НДС на дату операции. Если ООО применяет освобождение от НДС, НДС не начисляем. Если ООО является плательщиком НДС, начисляем НДС по помещению по применимой ставке.
НДС по земле. Не начисляем, потому что реализация земельных участков и долей в них не является объектом НДС.
Налог на имущество организаций. Проверяем отдельно до даты перехода права собственности. ООО на УСН обычно освобождено от налога на имущество организаций, но не по объектам недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Если нежилое помещение входит в региональный перечень кадастровых объектов, налог на имущество мог начисляться до выбытия объекта.
Налог на прибыль. ООО на УСН налог на прибыль с обычной продажи имущества не платит, потому что вместо него уплачивается налог при УСН. Исключения по отдельным видам доходов проверяем отдельно, но для обычной продажи помещения основным налогом является УСН.
НДФЛ при последующей ликвидации. Это уже не налог с продажи помещения, а налоговый вопрос распределения оставшихся денег единственному участнику — физическому лицу. После расчетов с кредиторами и бюджетом остаток имущества или денег может передаваться участнику. Такой доход участника нужно анализировать по правилам НДФЛ; ООО при выплате физическому лицу обычно выполняет обязанности налогового агента.
Теперь посмотрим, как подойти к отражению операции в 1С. Конкретные действия зависят от конфигурации и настроек, но для типовой 1С:Бухгалтерия предприятия обычно используем документы учета основных средств и банковских поступлений.
Если нежилое помещение учтено как основное средство, продажу обычно отражаем через документ Передача ОС. Если передача недвижимости и переход права собственности разнесены во времени, дополнительно может применяться документ Подготовка к передаче ОС. Это особенно актуально для недвижимости, потому что переход права собственности обычно связан с государственной регистрацией.
Разберем общий порядок:
Проверьте карточку основного средства: первоначальную стоимость, начисленную амортизацию, счет учета, срок полезного использования, порядок налогового учета при УСН.
Если объект перестает использоваться до передачи покупателю, оформите подготовку к передаче через Подготовка к передаче ОС, если такой порядок нужен по вашей ситуации.
Оформите продажу помещения документом Передача ОС.
Укажите покупателя-застройщика, договор, сумму реализации, ставку НДС по помещению или вариант «Без НДС», если ООО освобождено от НДС.
Если в 1С земля или доля в праве на землю учитывается отдельным объектом, оформите ее выбытие отдельной строкой или отдельной операцией с корректным указанием НДС: по земле НДС не начисляется.
Поступление денег от застройщика отразите документом Поступление на расчетный счет.
Проверьте, что доход попал в Книга учета доходов и расходов по УСН на дату поступления денег.
Проверьте движения по счетам учета доходов и расходов, например по счетам 91.01 и 91.02, если объект выбывает как прочее имущество.
Сформируйте Книга учета доходов и расходов и проверьте, что сумма дохода отражена без предъявленного НДС, если организация является плательщиком НДС.
Используйте Помощник по УСН для проверки расчета авансового платежа или налога за год.
Если в типовой базе 1С нет отдельного объекта учета «земля под МКД», потому что у организации фактически есть только помещение и доля в общем имуществе следует за ним, не создавайте искусственно отдельный земельный участок только ради договора. В таком случае сумму, выделенную в договоре за долю в земле, нужно корректно отразить как часть дохода от сделки, но юридическую природу объекта следует согласовать с бухгалтером и юристом.
Если необходимо раздельно показать облагаемую и не облагаемую НДС часть сделки, используйте разные строки, разные номенклатурные позиции или отдельные документы — в зависимости от учетной политики и возможностей базы. Важно, чтобы по помещению был корректно определен НДС, а по земле или доле в праве на землю НДС не начислялся.
После ввода документов в 1С обязательно проверим Книга учета доходов и расходов. Для УСН это ключевой налоговый регистр.
Проверяем следующие моменты:
Дата признания дохода должна соответствовать дате поступления денег, потому что при УСН применяется кассовый метод.
Доход должен включать сумму за помещение и сумму за землю или долю в праве на землю.
Если НДС предъявлен покупателю, доход по УСН должен быть отражен без суммы НДС.
Если НДС не предъявлялся, доход по УСН должен совпадать с фактически полученной суммой.
Если объект УСН — «доходы минус расходы», отдельно проверьте, какие расходы попали в КУДиР и есть ли основания их учитывать.
Если продавалось основное средство, проверьте необходимость пересчета налоговой базы по УСН за прошлые периоды.
Если доход в КУДиР попал только в части помещения, а сумма за землю не отразилась, это ошибка для рассматриваемой ситуации. Нужно скорректировать учет, потому что деньги за землю или долю в праве на землю тоже являются доходом для УСН.
Посмотрим на самый простой вариант: ООО применяет УСН «доходы», НДС не предъявляет, ставка УСН — 6%, застройщик перечисляет 26 000 000 руб.
Сумма за помещение: 13 000 000 руб.
Сумма за землю или долю в праве на землю: 13 000 000 руб.
Общая сумма поступления: 26 000 000 руб.
Земельный налог: 0 руб., если участок входит в общее имущество МКД.
НДС: 0 руб., если ООО освобождено от НДС и не выставляет НДС покупателю.
Налоговая база по УСН: 26 000 000 руб.
Налог при УСН 6%: 1 560 000 руб.
Итог: ООО платит налог при УСН с 26 млн руб. Земельный налог по земле под МКД не платит.
Теперь рассмотрим вариант, когда ООО на дату сделки является плательщиком НДС, а стоимость помещения 13 000 000 руб. указана с НДС 22%. Земля стоит 13 000 000 руб. и НДС не облагается.
Цена помещения с НДС: 13 000 000 руб.
НДС с помещения по расчетной ставке 22/122: 2 344 262,30 руб.
Доход по помещению для УСН без НДС: 10 655 737,70 руб.
Доход по земле для УСН: 13 000 000 руб.
Итого доход по УСН: 23 655 737,70 руб.
Налог при УСН 6%: 1 419 344,26 руб.
Земельный налог: 0 руб., если земля входит в состав общего имущества МКД.
НДС по земле: 0 руб., потому что реализация земли или доли в земле не является объектом НДС.
Если в договоре НДС начисляется сверх цены помещения, расчет будет другим. Например, если 13 000 000 руб. — цена помещения без НДС, то НДС начисляется сверху, а доход по УСН по помещению остается 13 000 000 руб. Поэтому всегда смотрите формулировку договора: цена указана «в том числе НДС», «без НДС» или «НДС начисляется дополнительно».
Сам факт ликвидации не освобождает ООО от налогов. Пока организация не исключена из ЕГРЮЛ, она продолжает быть налогоплательщиком. Поэтому при получении денег от застройщика до завершения ликвидации ООО должно:
Отразить доход от продажи в учете.
Рассчитать налог при УСН.
При необходимости рассчитать НДС по помещению.
Проверить отсутствие или наличие земельного налога.
Проверить налог на имущество по помещению до даты выбытия.
Погасить налоговые обязательства до распределения оставшегося имущества участнику.
После расчетов с кредиторами и бюджетом распределить оставшиеся деньги единственному участнику с учетом правил НДФЛ.
Нельзя сначала вывести деньги участнику, а потом разбираться с налогом по УСН. В ликвидации нужно сначала закрыть обязательства общества, включая налоги, и только после этого распределять остаток.
Чтобы снизить налоговые риски, подготовим комплект документов. Он пригодится и бухгалтеру, и ликвидатору, и при возможных вопросах налоговой инспекции.
Договор с застройщиком с четким описанием предмета сделки.
Акт приема-передачи помещения.
Документы о переходе права собственности или документы, подтверждающие основание прекращения права.
Выписку ЕГРН по помещению.
Документы по земельному участку под МКД, подтверждающие, что он входит в состав общего имущества.
Расчет налоговой базы по УСН.
Расчет НДС по помещению, если ООО является плательщиком НДС.
Обоснование, почему НДС не начислен на часть цены, относящуюся к земле или доле в праве на землю.
Оценку или иной расчет распределения цены между помещением и землей, если сумма разделена 50 на 50.
Бухгалтерскую справку по отражению сделки.
Распечатку Книга учета доходов и расходов после отражения поступления денег.
Оборотно-сальдовые ведомости по счетам учета основного средства, амортизации, прочих доходов и расходов.
Особое внимание уделите распределению цены. Если договор делит стоимость пополам, но нет экономического обоснования, лучше подготовить пояснение заранее. Это особенно важно, если по помещению возникает НДС, а по земле НДС не возникает.
Рассмотрим случаи, когда вывод может быть другим или потребует дополнительного анализа.
Земля не входит в состав общего имущества МКД. Если у ООО есть отдельный самостоятельный земельный участок, который не является общим имуществом многоквартирного дома, земельный налог может начисляться за период владения.
Выплата оформлена не как продажа, а как компенсация при изъятии для государственных или муниципальных нужд. Тогда нужно отдельно анализировать нормы о компенсациях, НДС и УСН.
ООО применяет УСН «доходы минус расходы». Доход все равно признается, но налоговая база зависит от расходов, истории учета объекта и возможного пересчета расходов по основным средствам.
ООО является плательщиком НДС. Тогда помещение и землю нужно разделить для целей НДС: помещение может облагаться НДС, земля или доля в праве на землю не облагается НДС.
Цена земли завышена. Если большая часть цены перенесена на необлагаемую НДС землю без рыночного обоснования, возможны налоговые претензии по распределению цены.
Помещение облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости. Тогда до выбытия объекта ООО на УСН может иметь обязанность по налогу на имущество организаций.
Сформулируем решение коротко и четко.
Если ООО на УСН продает застройщику нежилое помещение в многоквартирном доме, а в договоре отдельно выделена сумма за землю под домом, то земельный налог по этой земле платить не нужно, если участок входит в состав общего имущества МКД.
Но это освобождение касается только земельного налога. Оно не освобождает ООО от налога при УСН с дохода от сделки.
Сумму, указанную в договоре за землю или долю в праве на землю, нужно включить в доходы по УСН так же, как и сумму за помещение.
Если общая сумма сделки 26 млн руб. и НДС покупателю не предъявляется, то при УСН «доходы» налоговая база составит 26 млн руб. При ставке 6% налог составит 1 560 000 руб.
Если ООО является плательщиком НДС, то по помещению нужно рассчитать НДС по применимой ставке, а по земле или доле в праве на землю НДС не начислять. Для УСН доход учитываем без НДС, предъявленного покупателю.
Для отражения в 1С используйте документы Передача ОС, при необходимости Подготовка к передаче ОС, поступление денег через Поступление на расчетный счет и обязательно проверьте Книга учета доходов и расходов. Доход должен попасть в КУДиР по всей сумме сделки, относящейся к помещению и земле, за исключением предъявленного НДС.
Главный вывод: не платим земельный налог за землю под МКД, но платим налог при УСН с дохода, полученного за помещение и за землю или долю в праве на землю.
Информация носит справочный характер